《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）公布，將于2025年9月15日起施行。《條例》共7章50條，旨在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)加快建立租購(gòu)并舉的住房制度。

《條例》對(duì)用于出租的住房提出明確要求：廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。 ——光明網(wǎng)

租房新規(guī)發(fā)布，明確廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間，今后不得單獨(dú)出租用于居住。這一紙新規(guī)，在租房市場(chǎng)激起層層聲浪，無數(shù)租房族對(duì)此頗感五味雜陳——既為告別“蝸居”窘境欣慰，又不禁擔(dān)憂租房成本增加。

過去，在供需失衡的市場(chǎng)環(huán)境下，不少房東為追求利益最大化，絞盡腦汁“創(chuàng)造空間”——陽(yáng)臺(tái)改成臥室、客廳隔成三間、地下室變身“公寓”……“鴿子籠”“群租房”等畸形產(chǎn)物“應(yīng)運(yùn)而生”。這些所謂的“住房”不僅存在嚴(yán)重的消防隱患、結(jié)構(gòu)安全問題，更讓租戶被迫接受“馬桶挨灶臺(tái)”“床鋪貼衣柜”的居住窘境，日復(fù)一日地消磨著生活的體面與尊嚴(yán)。新規(guī)劃出的這條安全紅線，不僅守住了“居者有其安”的基本底線，更捍衛(wèi)了城市居住的文明底線。

然而，同時(shí)不能忽視的是，新規(guī)禁止非居住空間單獨(dú)出租用于居住，確實(shí)堵住了“群租房”“隔斷房”的安全漏洞，但隨之而來的現(xiàn)實(shí)問題也擺在眼前：市場(chǎng)合規(guī)房源減少后，房租會(huì)不會(huì)水漲船高？租戶的“安全成本”是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁為“經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)”？初入社會(huì)為夢(mèng)想打拼的年輕人，或多或少會(huì)面臨一定的經(jīng)濟(jì)窘境，他們“居者有其安”的需求需要被看到，“居者有其難”的尷尬更需要被關(guān)注。中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所預(yù)測(cè)，短期內(nèi)市場(chǎng)上合規(guī)房源供應(yīng)將減少8％至15％，租金可能上漲3％至7％，這對(duì)有經(jīng)濟(jì)壓力的租房群體而言，無疑增加了生活成本。

租房問題從來都不只是市場(chǎng)問題，它關(guān)乎年輕人的發(fā)展機(jī)會(huì)、城市的人才吸引力。當(dāng)前，多地已有所行動(dòng)，例如廣州市計(jì)劃改造200個(gè)城中村，提供45萬套達(dá)標(biāo)的經(jīng)濟(jì)適用住房，期待能看到更多配套措施落地，讓每一個(gè)奮斗者都能在城市中找到“租得好”又“租得起”的“家”。