讓“租得好”的房子“租得起”

《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）公布，將于2025年9月15日起施行。《條例》共7章50條，旨在規范住房租賃活動，維護住房租賃活動當事人合法權益，穩定住房租賃關系，促進住房租賃市場高質量發展，推動加快建立租購并舉的住房制度。

《條例》對用于出租的住房提出明確要求：廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間不得單獨出租用于居住。 ——光明網

租房新規發布，明確廚房、衛生間、陽臺、過道、地下儲藏室、車庫等非居住空間，今后不得單獨出租用于居住。這一紙新規，在租房市場激起層層聲浪，無數租房族對此頗感五味雜陳——既為告別“蝸居”窘境欣慰，又不禁擔憂租房成本增加。

過去，在供需失衡的市場環境下，不少房東為追求利益最大化，絞盡腦汁“創造空間”——陽臺改成臥室、客廳隔成三間、地下室變身“公寓”……“鴿子籠”“群租房”等畸形產物“應運而生”。這些所謂的“住房”不僅存在嚴重的消防隱患、結構安全問題，更讓租戶被迫接受“馬桶挨灶臺”“床鋪貼衣柜”的居住窘境，日復一日地消磨著生活的體面與尊嚴。新規劃出的這條安全紅線，不僅守住了“居者有其安”的基本底線，更捍衛了城市居住的文明底線。

然而，同時不能忽視的是，新規禁止非居住空間單獨出租用于居住，確實堵住了“群租房”“隔斷房”的安全漏洞，但隨之而來的現實問題也擺在眼前：市場合規房源減少后，房租會不會水漲船高？租戶的“安全成本”是否會轉嫁為“經濟負擔”？初入社會為夢想打拼的年輕人，或多或少會面臨一定的經濟窘境，他們“居者有其安”的需求需要被看到，“居者有其難”的尷尬更需要被關注。中國社科院城市發展與環境研究所預測，短期內市場上合規房源供應將減少8％至15％，租金可能上漲3％至7％，這對有經濟壓力的租房群體而言，無疑增加了生活成本。

租房問題從來都不只是市場問題，它關乎年輕人的發展機會、城市的人才吸引力。當前，多地已有所行動，例如廣州市計劃改造200個城中村，提供45萬套達標的經濟適用住房，期待能看到更多配套措施落地，讓每一個奮斗者都能在城市中找到“租得好”又“租得起”的“家”。