一些中介瞄準(zhǔn)了租賃合同買賣。

　　深圳中小學(xué)近日已開始接受學(xué)位申請(qǐng)，為了讓孩子能讀上心儀的學(xué)校，家長(zhǎng)們絞盡腦汁各出奇招，一些房屋中介公司也瞄上了這個(gè)“商機(jī)”，推出學(xué)位房租賃合同買賣，價(jià)格高達(dá)七八千元，仍受到不少家長(zhǎng)的青睞。教育部門人士對(duì)此表示，一旦發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)學(xué)位提供虛假證明材料，將勸回本籍就讀，甚至?xí)绊懞⒆拥恼Ｈ雽W(xué)。

　　購買租賃合同申請(qǐng)學(xué)位

　　“戶籍所在片區(qū)的小學(xué)興辦不久，去年隔壁鄰居的小孩，用從中介購買的房屋租賃合同，輕松申請(qǐng)到了附近重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)位，這個(gè)辦法靠譜嗎？”近日，在一個(gè)兒童教育論壇，關(guān)于購買租賃合同申請(qǐng)學(xué)位的帖子非?；鸨?，一些家長(zhǎng)還現(xiàn)身說法，例舉了身邊不少親戚朋友往年成功申請(qǐng)到學(xué)位的經(jīng)歷。

　　記者調(diào)查采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在中介市場(chǎng)簽訂假合同申請(qǐng)學(xué)位的情況如今并不少見，特別是學(xué)位較好的片區(qū)，需求比較旺盛。記者在多個(gè)房屋中介公司詢問時(shí)，對(duì)方均表示可以提供房屋租賃合同買賣。在網(wǎng)上進(jìn)行搜索，打著“代辦租賃合同”、“出租學(xué)位”名號(hào)招攬客源的也大有人在。

　　據(jù)了解，今年我市各區(qū)招生辦法雖不盡相同，大多采取了積分入學(xué)的辦法。但對(duì)于本市戶籍或暫住人口子女，只要提供有效的租房合同登記、納稅的《房屋租賃管理費(fèi)》發(fā)票等備案材料，均可以申請(qǐng)租房地段的學(xué)位。

　　租賃合同價(jià)格不菲

　　昨日(2日)下午，記者在蓮花北小區(qū)一家地產(chǎn)公司咨詢時(shí)，一名中介工作人員表示，每年都有不少家長(zhǎng)前來購買租賃合同，因今年讀書的孩子多，價(jià)格已經(jīng)漲了不少，“業(yè)主一般收費(fèi)4000元左右，中介公司的費(fèi)用是1500元，此外租賃合同要在房屋租賃管理所登記備案，需要繳納1000多元的稅費(fèi)，一共大約6500元?！睋?jù)該名工作人員介紹，如今一些業(yè)主因暫時(shí)用不著學(xué)位，每年出租出去都能得到一筆錢，非常劃算，目前在他們這里登記的業(yè)主有不少。

　　通過網(wǎng)絡(luò)搜索，記者與一位自稱專業(yè)辦理“學(xué)位租賃”的何女士取得了聯(lián)系，她聲稱自己從事這個(gè)行業(yè)已經(jīng)多年，可辦理全市多個(gè)學(xué)校地段的租賃合同?！皠e的中介只負(fù)責(zé)給你辦理合同，對(duì)學(xué)位情況一點(diǎn)不了解，在這方面我非常專業(yè)，保證你能申請(qǐng)到學(xué)位?！焙闻窟€向記者舉例說明，“很多家長(zhǎng)辦理蓮花小學(xué)的租賃合同，價(jià)格高達(dá)8500元，但因?qū)W位緊張很難申請(qǐng)成功，附近的天健小學(xué)辦個(gè)合同只要6500元，學(xué)校不錯(cuò)，學(xué)位也能保證?！?/p>

　　簽訂租賃合同就能保證有學(xué)位嗎？在記者調(diào)查采訪中，多家中介公司的工作人員均坦言，只能說可以申請(qǐng)學(xué)位，具體還要看當(dāng)年學(xué)校的生源情況。未申請(qǐng)成功的，業(yè)主也不會(huì)退回錢款，只能家長(zhǎng)自己承擔(dān)。

　　提供虛假材料后果自負(fù)

　　廣和律師事務(wù)所的寧崛律師表示，當(dāng)事雙方明知簽訂的租賃合同無須履行，只是為了另作他用，從法律層面來說，有租賃合同無租賃實(shí)質(zhì)，這是一種虛假行為，合同也屬于“假合同”。一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事雙方有可能要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　對(duì)于這種購買假租賃合同的行為，教育部門工作人員表示，對(duì)于提供虛假證明材料的深戶學(xué)生，一旦發(fā)現(xiàn)，將勸回本籍就讀，若因此錯(cuò)過學(xué)位分配，將不保證就近入學(xué)。暫住人口子女不符合就讀條件，或者提供虛假證明材料的，將不接納在深圳就讀。如果出現(xiàn)適齡兒童及其父母的戶籍地址與現(xiàn)在的實(shí)際住址不一的情況，以現(xiàn)住址為所屬招生地段。如果不按規(guī)定申請(qǐng)學(xué)位和報(bào)到注冊(cè)，有可能會(huì)影響孩子正常入學(xué)。(記者肖雄鵬 文/圖)

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