隨著高校畢業期臨近,房屋租賃市場迎來租房熱潮,記者走訪海口各大房屋中介機構了解到,合租房屋和小戶型特別受大學畢業生的歡迎。法律專家提醒,合同的簽訂是整個租賃過程中唯一具有法律效力的環節,也是協議雙方維護自身利益的最主要憑證。

　　□本報記者李銀

　　房屋出租價格上漲

　　記者走訪藍天路、龍昆南路、海甸島等多家房屋中介機構了解到,在經歷了三四月租賃淡季后,5月開始便迎來逆轉,特別是最近受畢業潮臨近影響,需求大增,部分地段甚至“一房難求”。

　　在文明東路,記者以租房為名與一房東交談得知,她的一套一室一廳面積50多平方米的房子,今年三四月份的出租價是每月1000元。如今隨著畢業臨近,咨詢的人越來越多,因為房子很“搶手”,她把房價調到了每月1200元。

　　記者在58同城租房信息網看到,由于房源位置不同,所處的環境不同,相同面積但房租價格也不盡相同。在龍華路天騁康都公寓,1室1廳 40平米簡單裝修最便宜也要每月1300 元,含小型家電用品,在龍昆南坡博路坡博俊景,最貴的一室一廳一衛 75平米簡單裝修則每月要1700元,除含簡單生活用品外,還包括沙發、寬帶等。兩室一廳80平米以上簡單裝修最便宜也要每月1500元,最貴的兩室一廳每月在2000元以上,所有租房費用基本都是押一付三。

　　“進入5月以來,多數房租平均漲幅在10%左右,地段和戶型好一點漲幅更多。”安佳順房地產經紀有限公司小林說,預計6月份畢業生離校租房需求將呈現放大趨勢,量價上升的幅度也會更明顯。

　　房田房地產經紀有限公司小胡表示,近期租房的以學生為主,大學附近的小區是比較熱門的,海甸島、龍昆南、玉沙路一帶的小戶型房源現在比較搶手,房源比較緊張,本月下旬以及7月上旬,房屋租賃市場會變得越來越活躍。800元至1000元是畢業生普遍能接受的價位。此外,臨近高考,“高考房”需求驟增,學校附近空置的中檔房源,滿足了家長們短期的租賃需求,這也促使租賃房源的快速成交。

　　簽訂合同注意細節

　　海南方圓律師事務所律師李君說:“由于高校畢業生社會經驗不足、考慮問題不全面,往往會在租房過程中遇到各類麻煩,建議租房時多注意細節問題,比如要留心房屋配套設施是否與宣傳一致,家居裝潢和家具、家電是否存在損壞等情況,這些都需要與中介機構和房東及時溝通。簽約前還應查看水電費、有線電視費、物業管理費等是否已經結清。租房時一定要查看房東的房產證、身份證原件,并索取復印件作為合同附件。”

　　李君同時提醒廣大租房客,合同的簽訂是整個租賃過程中唯一具有法律效力的環節,也是協議雙方維護自身利益的最主要憑證。與業主簽訂合同時,一定要做到盡可能細化,租住的起始時間和結束時間要明確;水電費、寬帶費等雜費由誰來承擔以及如何承擔要寫清楚;合同期內如果租住雙方的租賃關系發生變化,責任應該由誰來承擔要明確。