海口網(wǎng)2月22日消息?? 海南空置房全額繳納物業(yè)費(fèi)的新規(guī)雖已出臺(tái)并施行近兩個(gè)月，但業(yè)主和物業(yè)公司關(guān)于空置房到底該不該交納全額物業(yè)費(fèi)的爭(zhēng)論，卻一直沒有停息。

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　　2011年1月1日起，海南省正式實(shí)施《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》。條例規(guī)定：“物業(yè)依法交付業(yè)主后發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主全額交納”，這意味著海南空置房享受4年的7折物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠將取消。

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　　據(jù)了解，2006年8月海南省發(fā)改委和住建廳印發(fā)《海南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，“經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認(rèn)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋售出后從未入住使用，或者連續(xù)三個(gè)月以上間斷入住使用的，按照物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)收”。

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　　空置房全額交納物業(yè)費(fèi)的消息一出，海口各大小區(qū)的物業(yè)公司便掛起了“熱烈歡迎《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施”的橫幅；同時(shí)對(duì)此不滿的“候鳥”們?cè)诰W(wǎng)上“掛”出了自己的反對(duì)意見。網(wǎng)友“溪浪”稱，空置房的物業(yè)管理費(fèi)至少應(yīng)減掉公共設(shè)施日常運(yùn)行的電費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)等。

　　“溪浪”在網(wǎng)帖中質(zhì)疑，物業(yè)管理費(fèi)包括保安費(fèi)、電梯等公共設(shè)施的日常運(yùn)行電費(fèi)、日常維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等項(xiàng)。業(yè)主不來住，不用電梯等公共設(shè)施，這些設(shè)施日常運(yùn)行的電費(fèi)相對(duì)就會(huì)減少；既然不住，就不會(huì)產(chǎn)生垃圾，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用也會(huì)相對(duì)減少。

　　對(duì)此，海南省物業(yè)管理協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)洪婭汝認(rèn)為，雖然人沒入住，但小區(qū)的環(huán)境尚在，保安依舊需要巡邏，門衛(wèi)依然盤查陌生人，公共衛(wèi)生環(huán)境依然需要維護(hù)，這些靠物業(yè)服務(wù)人員來完成的工作都不能停下來，仍需要大量的費(fèi)用來支撐。資金不到位的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量自然會(huì)受影響，所以部分業(yè)主不交或緩交、少交物業(yè)費(fèi)，會(huì)傷害全體居民的利益。

　　“以前，海南執(zhí)行空置房物業(yè)費(fèi)7折，是為了吸引島外購(gòu)房者，而現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，已經(jīng)不需要那樣的政策了。”海口國(guó)信物業(yè)管理人員認(rèn)為，新政策的實(shí)施，既可以提高物業(yè)公司員工待遇，使其更好地為業(yè)主服務(wù)；也可以用這筆錢對(duì)小區(qū)內(nèi)一些損壞的公共設(shè)施進(jìn)行維修，方便住戶。

　　“面對(duì)高額的物業(yè)開支，由于難以確定空置房的業(yè)主到底何時(shí)入住，很多物業(yè)公司將面臨要么降低物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，要么裁員的尷尬局面。”海南省物價(jià)局價(jià)格管理處嚴(yán)秋日處長(zhǎng)覺得，暫且不說新的物業(yè)管理?xiàng)l例能否對(duì)抑制炒房和降低空置率起到有效作用，單從物業(yè)管理的現(xiàn)狀來看，海南的確應(yīng)該對(duì)空置房征收全額物業(yè)費(fèi)。

　　嚴(yán)秋日表示，從我們的調(diào)研情況來看，目前全國(guó)沒有一個(gè)地方在省級(jí)法規(guī)中明確表示對(duì)空置房的物業(yè)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠，只有個(gè)別城市為吸引外地人購(gòu)房采取了一些優(yōu)惠措施。