案說新政

　　案例1

　　是否屬于住宅要看“規劃用途”

　　王先生看中了南四環附近一座商務大廈中的一個單位，由于認為這是商業項目，所以就沒有著急過戶。但在北京新政實施后，王先生在購買該房時被通知，這套房的規劃用途為住宅，而使用用途為商業。

　　“京十五條”中規定，限購的是住宅，非住宅的商業地產等不在限購范圍內。按照此次出臺的執行細則，限購房屋范圍為新建商品住房和二手住房，其他住房和規劃用途為非住宅的房屋不屬于限購范圍。

　　“購房者需要注意的是，這里明確的是‘規劃用途為非住宅的房屋’，因此在購房時，一定要先調查清楚該項目的規劃用途是否是住宅。”陳志說，一般在一塊土地出讓時，就已經確定了該地塊的規劃用途。

　　案例2

　　非同一家庭共有一房各計一套

　　劉先生多年前獲得了單位分房，但這套房是他與另一個人共有的。在北京的限購新政出臺后，他想知道自己名下算不算有一套住房。

　　此次出臺的執行細則中明確，非同一家庭的兩名及以上個人共同擁有一套住房產權，各計一套已擁有住房。共有產權人相互之間轉讓共有住房產權的，不需要進行購房資格審核。

　　陳志表示，非同一家庭共有一套住房產權，產生的主要原因是早些年的單位房改，一些單位將住房分給員工，但有時會出現將一套房分給兩個員工，比如一人一間，共用廚房和衛生間，“這樣的情況在北京并不多。”

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