海口網3月14日消息??去年至今，國家連續出臺多項房地產調控措施，防止因投機性購房、炒房等因素致使房價過快上漲。日前，“限購令”成為內地人在海口、三亞購房的一道屏障。對于七成購買力在島外的海南，在調控背景下，房價走勢將如何？

　　3月12日，參加中國旅游地產服務集團在博鰲舉辦的《求解海南樓市》論壇的專家學者、房地產開發商人士普遍認為，今年海南房價將會出現大范圍波動，對于開發商來說是非常艱難的一年。同時，開發商認為沒有很好的辦法應對“限購令”帶來的影響，他們既不會尋求歪手段沖擊政策，也不會和市場經濟對抗，做好銷售服務獲取市場成為普遍共識。

　　觀點：海南房價下半年出現下滑

　　“房價將會出現波動，下半年出現下滑是免不了的。”一位房地產人士表示，國際旅游島建設升為國家戰略之后，房價漲幅已經拔高到非常微妙的地步，在國家以及地方政策出臺了相關政策應對房價過快上漲當中，已經發生了很大的效果，這種效果將會制約房價上漲的幅度，未來一到兩年時間，不會出現起伏現象，房價將會朝著一個平穩的趨勢去運行。

　　房地產業內人士馬馳認為，在政策拐點沒有拐回去的時候，房地產沒有受到扶持的話，房價必將會是一次慘烈的下跌，而海南的許多購買客戶是滯后辦理的，都是統一進行網簽，所以會出現價格不相同，其實現在價格已經開始回落。

　　住建部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興認為，今年樓市價格將會出現下滑波動，因為房價過快上漲是不允許的，國家最終的目的就是壓住投機性需求，讓房子降降溫，這個國家相關部委在任何公開場合都表態，房價不下滑不會讓政策退市。

　　觀點：二線市縣房價不能逆市上漲

　　海口、三亞出臺“限購令”后，近期，海口日均成交量不足20套，主城區房子賣不出去，投機者的“熱錢”是否會流向周邊市縣，導致周邊地區房價過快上漲？對此，趙路興認為，一個地區被限購之后，購房人士就會尋求別的地方來購買，因為購買需求量是很大的，只要需求量大，房價就有可能出現上漲，不過這種情況國家也會充分考慮，只要一個地區房價出現不健康發展，就會調控到底。

　　“在房地產面臨調控的背景之下，二線市縣在沒有太多的政策調控之下，房地產應當要穩扎穩打，合理性的去開發、去銷售，跟著市場經濟需求的路子去走，不能逆市。因為二線市縣整體的配套完全不能和主城區比較，如果價格高于限購城市，就是不正常，那樣只會遭來更多的打壓。”他說。 (吉羽)