海口網(wǎng)4月4日消息? 3月3日，三亞市出臺(tái)樓市限購(gòu)新政，不僅對(duì)購(gòu)房套數(shù)作出限制，外地居民家庭在三亞市主城區(qū)購(gòu)房還須提供本市1年以上(含1年)的納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。4月3日，限購(gòu)新政滿月，成交量下滑，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的局面，讓三亞樓市有點(diǎn)“冷”。

　　成交量：購(gòu)房者“望房興嘆” 開發(fā)商銷量下滑

　　看房的人多，買房的人少。今年3月3日，三亞樓市限購(gòu)新政出臺(tái)以來(lái)，部分樓盤有價(jià)無(wú)市，成交量下滑的勢(shì)頭一直持續(xù)至今。

　　4月3日上午，位于鹿嶺路的半山半島售樓中心好不熱鬧。“三亞氣候好，這里房子的價(jià)格戶型不錯(cuò)。”聽完售樓員的講解后，來(lái)自重慶的李強(qiáng)如是評(píng)價(jià)。李強(qiáng)已不是第一次來(lái)三亞看房了，但這一次他顯得有些無(wú)奈。“我是外地人，在三亞沒有社保或納稅證明，現(xiàn)在還買不了房。”李強(qiáng)說(shuō)，此前多次來(lái)三亞看房，但一直沒有出手購(gòu)買。三亞限購(gòu)新政出臺(tái)，意味著李強(qiáng)將無(wú)法在三亞市主城區(qū)購(gòu)房。采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，和李強(qiáng)一樣前來(lái)看房的外地購(gòu)房者不在少數(shù)。他們表示，雖受政策影響目前無(wú)法購(gòu)房，但三亞房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)論區(qū)位還是價(jià)格，仍具有吸引力，以后購(gòu)買也不遲。

　　樓市限購(gòu)新政不僅令購(gòu)房者“望房興嘆”，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，成交量下滑也已不可避免。半山半島專案副經(jīng)理鮑升旭告訴記者，項(xiàng)目90%以上的客戶是外地購(gòu)房者，限購(gòu)使樓盤成交量銳減。記者走訪三亞市主城區(qū)部分樓盤了解到，部分樓盤在限購(gòu)新政出臺(tái)后銷量甚至為零。與此同時(shí)，三亞二手樓市銷量也不同程度地出現(xiàn)了下滑。

　　房?jī)r(jià)：在售商品房、二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降

　　成交量下降的同時(shí)，受樓市限購(gòu)政策影響，三亞在售商品房、二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降。其中，主城區(qū)二手房掛牌價(jià)每平方米驟降2000元。

　　三亞主城區(qū)不少在售商品房項(xiàng)目，自今年1月“新國(guó)八條”出臺(tái)后，價(jià)格漲幅便已趨緩。三亞樓市限購(gòu)新政出臺(tái)一個(gè)月以來(lái)，記者走訪了解到，在售商品房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定，并未受政策影響大幅調(diào)價(jià)。

　　相比之下，三亞二手房降價(jià)趨勢(shì)較為明顯。三亞市房產(chǎn)超市二手房業(yè)務(wù)部經(jīng)理李萌分析，限購(gòu)新政出臺(tái)前后，三亞主城區(qū)二手房掛牌價(jià)每平米普遍下降2000元。李萌表示，二手房掛牌價(jià)的回落，表明投資人為主的賣方群體對(duì)調(diào)控已開始恐慌，降價(jià)以圖盡快套現(xiàn)的目的非常明顯。

　　市場(chǎng)：觀望成為主旋律

　　“現(xiàn)在全國(guó)都在限購(gòu)，這么強(qiáng)的調(diào)控力度，房?jī)r(jià)肯定會(huì)降的。”4月3日，在三亞吉陽(yáng)鎮(zhèn)一在售樓盤，來(lái)自哈爾濱的候鳥老人張先生和老伴打算過(guò)一陣子再買房。

　　走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，持觀望態(tài)度的購(gòu)房者居多，二手房買家觀望態(tài)度更明顯。一些購(gòu)房者表示，營(yíng)業(yè)稅調(diào)整后過(guò)戶費(fèi)用不低，有些次新房算下來(lái)比新房也差不了多少。三亞一二手房中介經(jīng)理表示，有些客戶購(gòu)房意向還是很強(qiáng)烈的，但由于目前三亞二手房?jī)r(jià)格仍有下降空間，許多購(gòu)房者想等價(jià)格松動(dòng)了再出手買房。

　　趨勢(shì)：三亞樓市應(yīng)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上轉(zhuǎn)型升級(jí)

　　三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉樹國(guó)認(rèn)為，三亞應(yīng)積極開發(fā)旅游度假型房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)要在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上轉(zhuǎn)型升級(jí)，研究開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假和健康休養(yǎng)產(chǎn)品。

　　劉樹國(guó)表示，三亞發(fā)展旅游度假型房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)堅(jiān)持高端、適度、有序原則，理性推產(chǎn)品，共同促進(jìn)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。