嚴格執行差別化信貸政策

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　　 目前，我市轄區內各商業銀行均按照上級有關規定執行差別化信貸政策，采取針對性措施防范房地產貸款風險。一是首套住房首付成數不低于30%，貸款利率為基準利率的85%；第二套住房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。二是限定最高貸款金額。三是轄區內銀行對不能提供1年以上（含1年）當地納稅或社會保險繳納證明的非本地居民均暫停發放住房貸款。

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　　 三管齊下嚴格限購

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　　 　　在落實嚴格限購政策方面，我市主要從三個方面著手。一是嚴格網簽與備案確認工作。我市商品住房買賣合同全部實行網上簽約與備案確認，對不符合限定購房套數政策的，不予網簽備案，通知并協助售房人與其解除合同。對違反限購規定的企業，或與購房人串通、提供虛假信息的，由房產主管部門責令限期整改，暫停其網上簽約。二是嚴格限制商品房買賣合同注銷變更。落實《海南省住房和城鄉建設廳關于規范商品房買賣合同備案注銷變更工作的通知》（瓊建房〔2010〕68號）規定，從嚴限制商品房買賣合同注銷變更，遏制變相投機炒作商品房等行為，規范市場運行秩序。三是完善房地產市場信息披露制度。所有住房項目的土地審批、項目審批或備案、規劃審批、銷售許可等全部實行網上公示，杜絕開發商違規炒作行為，實現對項目開發全過程監控。

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