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房地產明碼標價政策遇“執行難”發改委將大檢查

海口網　http://www.333424.com　時間：2011-05-02 10:18

　　海口網消息5月2日?? 據中國之聲《新聞縱橫》報道，根據國家發改委的有關規定，從5月1日開始一二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標價，以打擊價格欺詐現象。房地產項目價格一天一變的局面將受到更加強有力的監管。那么各地對這項政策的執行情況究竟如何呢？在這場房價的博弈中，監管者又是否有后續絕招呢？?

　　執行效果不理想

　　昨天（1日）上午，記者走訪鄭州市區內多家樓盤發現，執行效果并不理想。在東區一家剛剛開業的售樓中心正在進行房屋預售，售樓小姐以價格未定為由拒絕公示，只是一味勸說顧客買房：

　　售樓小姐：我們現在需要你交誠意金，你買一套房子需要交十萬塊的誠意金。咱的價位參考周邊，均價肯定不會低于一萬。現在是占住優惠，我們現在價格還沒有出來。

　　而在鄭州另一家售樓中心，工作人員又以房源所剩不多為由搪塞了看房者：

　　工作人員：價格都記住了，您問哪套我可以直接給您說價格，現在房子比較少了。

　　在山東，記者來到一家已經開盤正在銷售的樓盤售樓中心，依然沒有看到有關一房一價的價格公示表，工作人員解釋說：

　　工作人員：我們想做一個更漂亮的掛在墻上，這個肯定在節后了，因為現在都在放假嘛！

　　《商品房銷售明碼標價規定》也把二手房列入其中，可多家中介機構表示尚未接到通知，執行也較為困難：

　　中介：我們還不知道呢。二手房沒法明碼標價，因為主動權在業主方面，比較優質的貼出來，不優質的一般都不貼。

　　上有政策，下有對策

　　即便在廣州這樣的樓市一線城市，開發商雖然公示了每套房子的總價，卻沒有標明優惠折扣，還在毛坯、精裝上玩花樣，讓消費者面對價格情況更似云里霧里。根據發改委頒布的《商品房銷售明碼標價規定》，開發商除了需要公布每套房子的價格，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，還要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。換言之，開發商可自行降價，但漲價必須重新申報。聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒透露：針對這個政策，同樣是，上有政策下有對策。

　　楊少鋒：北京執行這個政策后，絕大部分項目就是采取的我把價格報的比較高一點兒，然后我再降，都采取這種策略，所以看到市場上折扣的空間都比較大。

　　財經評論員李一戈對于商品房明碼標價的執行前景很擔憂，在他看來，監管部門的人力限制、特別是二三線城市的調控決心都直接影響了政策執行的效果：

　　李一戈：我個人覺得難度確確實實比較大，在大的城市，你執行起來，監督起來，包括媒體監督可能還行，到二三線城市落實的難度比較大，一個是主管部門的決心有多大，另一個監督起來也比較難。開發的項目幾十個上百個，這些主管部門人手有限，哪怕你成立專門的隊伍去檢查都檢查不過來。

　　而與一手房比較起來，二手房明碼標價基本沒有動作，業內人士告訴記者二手房一房一價在具體操作上存在難度。河南弘業房地產代理咨詢有限公司經理崔號召：

　　崔號召：這個東西肯定要有個細則出來，不然實際操作還是會有問題。比如明碼標價，業主說我愿意標這么多，到時候再給他便宜，業主讓這樣標了，沒辦法說明碼標價。假如所有買房都不還價，那沒關系了。

　　發改委將采取行動

　　面對以上種種困難，國家發改委也采取了自己的行動，最近他們將直接組織檢查組在全國展開大范圍的檢查，希望借此將商品房明碼標價的政策真正推行下去。國家發改委價格監督檢查司副司長張光遠：

　　張光遠：商品房銷售明碼標價規定5月1日開始實施，發改委將直接組織檢查組對重點地區，重點企業，銷售商品房的情況進行專項檢查，重點檢查經營者不明碼標價，不一套一標價，不按照申報價格明碼標價，不按規定明碼標價和公示價格的行為，在標價和公示的收費之外加價收取未于明確標示的收費行為，利用虛假的以及令人誤解的標價方式進行價格欺詐等行為。

　　張光遠提醒消費者，一旦發現開發商、二手房中介沒有按照一房一價，明碼標價的規定執行，可以向價格主管部門進行投訴，一經查實嚴懲不殆：

　　張光遠：消費者如果發現有商品房銷售不執行明碼標價的規定可以撥打12358價格舉報電話，我們將進行及時查處，如果他確實違法了明碼標價的規定的話，我們將按照價格違法行為處罰規定進行處罰。

　　有人曾經把商品房限價政策比成一盤象棋，價格部門如果沒有后手，又不能一招制勝，對手將會有多招數讓看上去很美的限價政策名存實亡，因而商品房明碼標價需要完善的配套政策，讓開發商沒有漏洞可鉆。最近，發改委有關部門負責人已經到地方對房地產市場的成本、利潤和價格等情況開展調研，計劃綜合考慮中國房地產業發展的實際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法房地產開發商牟取暴利的行為。楊少鋒認為這是可行之道，如果能貫徹執行，將進一步規范房地產價格：

　　楊少鋒：不管是哪一種類型的房子，它主要的建安成本，土地成本都是很容易審計出來的，針對暴利采取行動，我覺得是一個非常好的辦法。