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海南各銀行:首套房貸三成不變二手房比例不一

海口網　http://www.333424.com　時間：2011-05-11 08:10

　　海口網 5月11日消息??日前，浙江有媒體稱，當地四大商業銀行中除工行外，建行、中行、農行均將首套房貸首付上調至四成，利率為基準利率上浮5%—10%。記者從海南7家銀行了解到，目前3成首付依舊可以辦理，部分銀行甚至拍板表示，只要是首套房購買者是海南戶口的，三成按揭沒有任何問題的。

　　7家銀行均表示三成不變

　　針對此前銀行會在5月出臺新規，將首付提至五成，銀監會已經辟謠，表示并沒有出臺相關的新規，目前銀行還是執行首套房貸首付最低為三成的規定。

　　記者從海南多家銀行了解到，目前首套房貸如果是新房，首付基本維持在三成，并沒有太大變動。深發展銀行個貸部的工作人員表示，只要擁有海南戶口并且保證是首套房，“三成首付都沒有問題。”

　　建行的工作人員稱，大型的樓盤一般都與商業銀行進行合作。雖然目前銀行按照國家規定，首套房貸最低位三成。但有的開發商為了更快拿到現款，可能會將客戶的首套房貸的首付提到四成，客戶就需要與開發商進行溝通。

??? 二手房首付各家銀行比例不一

　　記者以首套房為二手房的客戶身份對海南七大銀行做了咨詢，其中有光大、建行及深發展表示，三成沒有問題，不過要看房齡，深發展的工作人員稱，只要房子是2005年建起來的，首付都可以辦到三成，但2005年以前建起的房子首付一般為四成。

　　工行表示二手房一般只能辦到四成，并且房子的年限必須在15年以內。交行則表示，二手房如果年限較長的，首付提至五成，“三成很少，基本都是四成、五成的居多。”交行的工作人員表示，能否獲得三成首付除了要看房子的情況外，客戶的資質也起到了至關重要的作用。一般能夠獲得三成首付的客戶都是信用記錄良好，工資水平相對較高的人群。

　　當農行的工作人員了解到，記者需要貸款的房子是90年代建起的房子后，農行的工作人員隨即表示，目前該行主要做一手房及大樓盤的貸款，二手房的貸款需要等到年底才可以辦理。為什么會這樣？工作人員解釋道，主要是受到國家宏觀政策的影響。該名工作人員表示，目前新房貸款首付四成比較容易通過審批，三成就比較困難了。

　　“非常難。”對于目前貸款的現狀，一位工行的工作人員如此表示，她說，目前國家的宏觀政策調控下，銀行貸款的門檻提高了，首套房貸的利率都沒有任何優惠了。海南7家銀行都表示，目前首套房貸利率都沒有任何優惠，按照基準利率執行。

　　銀行欲用新還貸模式“留客”

　　深發展的工作人員極力推薦記者到該行貸款，“目前我們推出了一種新的還款，在首付及利率相同的情況，相對來說比較劃算。”她介紹，該種貸款模式為每兩個星期還款一次，但每個月的還款金額與其他銀行一致。舉個例子，10萬元10年還款期，即120個月，該行計算過，如果用新的貸款模式，大約109個月就可以還清，比現有的還款模式提前了11個月，將近1年。“就相當于付的利息減少了。”上述工作人員如是說。

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[來源：國際旅游島商報] [作者：金兆芹] [編輯：黃尉]

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