2011年4月份70個大中城市住宅銷售價格指數

????從2011年1月份起，國家統計局開始實施《住宅銷售價格統計調查方案》(以下簡稱《新方案》)。由于《新方案》對數據來源渠道、指標設置、計算方法等影響價格指數計算的主要因素都進行了相當大的調整，因此今年前11個月數據與以往歷史數據不完全可比。

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????2、同比價格指數的計算方法。鑒于網簽數據從2010年12月份起開始上報，前11個月的網簽數據缺失，故不能計算今年1-11月份各月與網簽數據同一口徑的同比價格指數。為保持同比價格指數計算和發布的連續性和穩定性，滿足有關方面的需要，國家統計局采用2010年的有關房價統計數據和2011年按網簽數據計算的房價數據，根據同比指數和環比指數之間的數學關系，對4月份同比價格指數的計算進行了技術處理：將2010年5-12月份(8個月)的環比數據連乘，再乘以2011年前4個月的環比數據生成本月同比價格指數。以此類推可計算其他月份的同比價格指數。計算公式表示為：

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????其中：P201004……P201012分別表示2010年4-12月份各月價格，P201101……P201104分別表示2011年1-4月份各月價格。

　　一、新建商品住宅價格變動情況

　　(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有5個。4月份環比價格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個。

　　(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，比3月份增加了1個；價格漲幅回落的城市有52個，比3月份增加了6個。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內的城市有29個，比3月份增加了3個。

　　二、二手住宅價格變動情況

　　(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，持平的城市有13個。與3月份相比，4月份環比價格下降和持平的城市增加了3個。環比價格漲幅均未超過1.0%。

　　(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，比3月份增加了3個；價格漲幅回落的城市有45個，與3月份持平。4月份，同比價格漲幅在5.0%以內的城市有43個，比3月份增加了2個。