她認為，應增加房屋租賃市場的供給。“我們應該大力發展機構持有的房屋，開發企業開發專門用于出租的小區，個人的出租屋只是市場的補充。以機構出租市場為主，個人出租市場為輔。這需要金融創新和長期性的資金投入，政府應在稅費上進行支持。”

　　此外，對于最近社會熱議的房產稅，聶梅生認為，中國不可能參照國外，對所有的存量住宅征收房產稅。

　　房租價格出現回落

　　昨天來自機構的統計顯示，雖然大部分房租調控措施尚未出臺，但北京的房租價格已經出現回落，目前穩定在3100元/月左右。

　　市發改委本月20日發布的通知稱，北京將抑制房租價格過快上漲。

　　根據鏈家地產市場研究部的統計，在還未采取實際調控手段的情況下，近期北京的租金價格已經出現回落。鏈家地產市場研究部首席分析師張月說，在3月租賃旺季過去后，5月北京全市平均租金持續回落，相比兩個月前降幅3%左右，并穩定在3100元/月左右的水平。

　　“租賃市場在經歷過春節后的旺季后，目前已經進入淡季后期，租金必然回落。但據以往經驗，大學畢業生找房的需求釋放主要集中在7月份，預計6月下半月這類需求才會顯著增多。”張月說。(馬力)

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