海口網8月18日消息? 住建部近日下發文件，要求各省在8月20日之前上報所轄區內各城市的上半年房地產市場調控工作情況，并給出限購五大標準。

　　時值一年一度的博鰲房地產論壇在海南召開，一時間新政的影響、中國房地產調控將何去何從，成為與會者最為關注的話題。

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　　海南將受影響

　　住建部此次給出的確定新增限購城市名單的5條標準中包括：處于全國房價漲幅前列的城市；省內今年6月房價比去年底漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量增幅較高的城市；外地人購房比例較高的城市；群眾對當地房價反應強烈的城市。住建部建議，凡符合上述2條者就納入到限購范圍內。

　　“限購范圍擴大至二三線城市本身并非新政策，而是對原來政策的具體化和延續，目的是促進當地房地產市場平穩健康發展。”中國房地產業協會副會長朱中一認為，適當降溫有利于房地產市場健康平穩發展，一定時期、一定程度上可促使較熱的地區銷售量下降，抑制房價過快上漲。

　　“但每個政策有利有弊。”他認為，限購擴大到二三線城市可能給土地財政較突出的地方政府帶來經濟發展的壓力，海南也有這樣的城市，此次將會列入限購范圍內。“如此一來，一些房企和資金可能向三四線城市加快布局。”

　　與會的業界人士普遍認為，對照五條標準，海南各城市的外地人購房比例普遍偏高，不少本地群眾對房價反應較強烈，因此符合住建部要求的城市應不少。

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　　房地產業進入關鍵時刻

　　中國房地產已進入關鍵時刻，若找不到突破口，將受到更大的壓力。這是與會開發商的普遍看法。

　　對于業界現狀，海爾地產集團董事長盧鏗的感覺是“亂”：地方政府債臺高筑，土地賣不出去；開發商存貨太多，資金流出現問題；老百姓不知道現在該買房還是不買。

　　世聯地產顧問公司董事長陳勁松說，今年房地產市場出現了很多怪現象。在限購、限貸、限價等種種壓力下，現金流可能是今年下半年乃至明年上半年最重要的，但目前資金壓力最大的還不是開發商，而是中介商。

　　中房集團董事長孟曉蘇則比較樂觀，他認為房地產業正發生新的變化，一批新企業正在進入。包括各地的一批保障房開發公司、土地投資公司、城市投資公司等，它們以低利潤為目的，社會責任屬性更強。“如果把這些算進來，不能不說房地產業目前還是在迅速壯大。”他說。

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　　猜想下一步調控舉措

　　房地產為什么調控？住建部政策研究中心主任陳淮明確表示，今年的第一調控任務是保持幣值穩定，因此加息、收緊貨幣流動性等將成為影響房地產行業的重要政策。

　　陳勁松認為，當前房地產依然面對著重要的市場窗口期。當前的市場依然非常強勁，市場成交總量依然超過了去年最樂觀的預期：今年前20位開發商的銷售量，其中位數增長已超過50%。

　　因此，今年上半年的房價依然堅挺，成交量主要在二三線城市還在增長。因此，開發商就能夠迎來回籠資金的重要窗口期。

　　“目前的市場只要價格理性，我認為就不會再出新的進一步調控政策，包括限購政策。如果價格不理性，政策還會繼續推出。”他認為，為應對世界經濟危機和預期中的國內生產GDP增長降溫，在通貨膨脹年底達到一個明顯的降幅后，房地產行業的整體氛圍將會有所改善。