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　　海口網(wǎng)11月1日消息??在通脹還沒降溫、限購尚未放松、信貸持續(xù)偏緊、房價初露下降端倪的大背景下，買還是不買？這是個問題。但從近期房地產(chǎn)媒體中大量出現(xiàn)了“降價”、“抄底”等字眼看來，不管是從目前的市場情緒，還是從宏觀的成交數(shù)據(jù)來看，一個最佳的購房季似乎正在向我們靠攏。

　　受全國“降價潮”波及 海口樓市基本漲停

　　近期，一股樓市“降價潮”在上海形成，并逐漸向全國各城市蔓延，目前，北京、廣州皆已受到波及。據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月第3周海南省商品房共成交899套，環(huán)比上周增加319套，成交面積80260.79㎡，環(huán)比增長50.6%，簽約均價 9187.81元/㎡，跌出18.84個百分點。

　　雖然10月份里，海南樓市成交整體呈“穩(wěn)步上升”趨勢，但受本輪樓市調(diào)控政策的持續(xù)影響及保障性住房的入市，海南商品房價格有較為明顯的回落，多個市縣的成交均價持續(xù)走低，海口的房價更是已連續(xù)2個月出現(xiàn)了環(huán)比價格下降的情況，雖然跌幅不算太高，只有0.1%，但已證明海口樓市基本漲停。

　　但是，突然來襲的“降價潮”會否只是“曇花一現(xiàn)”呢？對此，住建部政策研究中心副主任王玨林表示：“接下來國家的調(diào)控政策仍然會趨緊，短時間內(nèi)不會放松，考慮到目前國內(nèi)的剛需，雖說房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)大崩盤的現(xiàn)象，但是房價下降已是大勢所趨。”

　　清華大學(xué)教授曾憲斌也稱，未來的這段時間將是開發(fā)商最為困難的時期，“因為房價‘跳水’已經(jīng)盡在眼前”。

　　有分析也指出，隨著海南傳統(tǒng)旅游旺季的到來以及首房貸款利率上調(diào)的影響逐漸浮現(xiàn)，開發(fā)商必定會進(jìn)行一系列的調(diào)整以求回籠資金，房價下行已經(jīng)在所難免。

　　50%樓盤降價促銷 抄底機會或?qū)⒌絹?

　　據(jù)了解，目前海口均價在6000元價位的樓盤已明顯增多，有近50%的樓盤采取了降價的方式進(jìn)行促銷回款。截至10月份，海南441個樓盤中有283盤推出折扣優(yōu)惠，占總量的64.17%。其中，個別項目為了緩解資金鏈上的壓力，更是打出了“降價30%”的巨大優(yōu)惠。

　　以海口為例，位于美蘭區(qū)的樓盤文錦閣，開盤價格為8000元/㎡，但全款購房可以享受8.5折，這樣子算下來實際價格僅為6800元/㎡，降價幅度接近20%;而位于濱江板塊的儒俊雅苑起價7456元/平，目前85折優(yōu)惠，降價幅度達(dá)到1119元。而除了海口，瓊海的安博南方花園，起價5450元每平，均價6500元/㎡，全款98折;保亭的地恒花園，起價4700元/平米，一次性付款94折;亞龍灣公主郡三期別墅，一次性付款享受98折優(yōu)惠。

　　可以說，目前全島的降價幅度之大，實屬近年來罕見。因此，有專家人士分析認(rèn)為，房企降價促銷，目的就是為了吸引了抄底購房人，去除庫存，回籠資金，在這種非常接近市場策略的引導(dǎo)下，確實是買房的好時機。同時，也有另一種觀點認(rèn)為，雖然未來房價上漲仍是一個大趨勢，但相比起房價瘋漲來說，房價“跳水”更不現(xiàn)實，所以在目前這種局部房價下調(diào)，整體房價漲幅趨緩的背景下，有購房需求的人都可以考慮出手買房了。

　　【小貼士】購房者如何“抄底”買房?

　　值得抄底的樓盤無外乎價格上的便宜，但在目前市場上，更多的卻是出現(xiàn) “團購價”、“限期特價”、“買房送禮”、“活動促銷”等變相“降價”方式。對于購房人來說，分清種類繁多的促銷方式，選擇最為合適的降價樓盤就成了抄底樓市不得不做的準(zhǔn)備工作。

　　目標(biāo)一：抄底大型房企項目

　　“船大難掉頭，船大早掉頭”這個理論同樣適用于眾多大型房企。無論是上市房企還是大型國有房企，在擴張過程中不可避免地要面臨負(fù)債成本過高的難題，市場好時，高負(fù)債無關(guān)緊要，但長期的樓市調(diào)控，則需要面對銷售困難、融資渠道不暢、資金回籠緩慢的障礙。這些房企往往首先開始降價促銷，再加上本身的品牌保證，使得大型房企的降價項目成為抄底樓市的不二選擇。

　　目標(biāo)二：抄底低價純新盤

　　上周，上海、北京皆發(fā)生了樓盤降價引發(fā)了前期業(yè)主不滿的現(xiàn)象。害怕老業(yè)主不滿成了開發(fā)商不愿降價的重要原因。不過，對于入市的純新盤項目來說，定價方面就少了這些顧慮，銷售不好時可以自由調(diào)整價格，這也是抄底買房人需要重點考慮的樓盤。

　　目標(biāo)三：抄底團購項目

　　市場的趨冷，讓開發(fā)商降價壓力越來越大。現(xiàn)在，有不少開發(fā)商借助第三方機構(gòu)，以團購的名義優(yōu)惠降價。這種開發(fā)商不出面，而以第三方機構(gòu)的名義團購優(yōu)惠成為不少項目打折的新方式。刺激成交的同時，也吸引了足夠的關(guān)注。