海口繼續執行差別化房貸政策 首套基準利率未松動

　　海口網2月10日消息（記者光明 實習生張聞達 李紹遠）在日前召開的中國人民銀行金融市場工作座談會上，央行提出，將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。分析人士認為，央行“差別化住房信貸政策”是信貸資源有保有壓的具體體現，并不意味著房地產信貸的全面松動。

　　記者從金融及住建部門了解到，多數海口銀行首套房貸款利率在基準利率基礎仍執行上浮政策，暫未松動。市住建部門相關負責人表示，繼續執行差別化住房信貸政策和稅收政策。

　　據了解，所謂差別化房貸政策，簡單而言在開發貸款方面，政策將加大對保障房信貸支持力度，加大對高端房產開發的控制；在購房貸款方面，對第一套自主性購房給予政策性貸款優惠，而對投機性和投資性住房予以嚴格控制，以增加投資成本。央行在年初召開的２０１２年工作會議上曾表示，今年將著力優化信貸結構，更好地服務實體經濟發展，將加強對國家重點在建續建項目和保障性住房建設。據調查，目前北京市場首套房各家銀行均可以執行基準利率，少部分銀行針對部分客戶再次出現了9.5及9折的優惠。

　　記者從海口深發展銀行了解到，目前該行執行的首套房貸利率依舊為10月份執行的上浮20%政策，光大銀行在基準利率基礎上上浮10%，其他多家銀行首套房貸款利率在基準利率基礎上要上浮5%，但農行依舊維持著首套房貸不上浮的政策。

　　省住房和城鄉建設廳副廳長蔡仁杰去年年底表示，作為“限購令”即將到期的城市，海口已明確表態將延續限購。據了解，去年2月23日，海口市發布《關于進一步做好我市房地產市場調控工作的實施意見》，該《意見》要求強化差別化住房信貸政策，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付比例不得低于總房價的60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房的，按有關規定暫停發放購房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫緩發放購房貸款。業內人士介紹，海口繼續執行差別化信貸政策和稅收政策，加強對土地增值稅征管情況的監督和檢查，有利于抑制投資投機性購房需求，進一步加強對房地產市場的宏觀調控和管理。