????《證券日報》記者走訪發現，北京地區已有不少銀行開始下調首套房貸利率，下調幅度從5%到10%不等

????告別了一年的首套房貸利率優惠“再現江湖”。近日，《證券日報》記者走訪北京地區多家銀行發現，進入3月以來，在監管層強調全面落實差別化住房信貸政策的背景下，北京地區已有不少銀行開始下調首套房個人按揭貸款利率，下調幅度從5%到10%不等。

????四大行中，工行、建行維持基準利率，而農行、中行可以執行九折利率優惠。

????首套房利率重現折扣

????記者走訪了解到，四大行中，農行、中行最低可以執行九折利率，而工行、建行則維持基準利率。建行朝陽區一家支行個貸業務部門人士向記者表示，該行仍執行首套房基準利率。“目前并未接到分行關于下調首套房貸利率的通知。”

????中行朝陽區某支行的相關業務負責人則告訴本報記者，該行2月末時就已出現利率松動，具體降幅要根據客戶資質評定，目前最低為九折。他表示，執行利率優惠以來，該支行房貸業務量出現明顯的增長。

????在記者走訪的多家銀行中，約有半數的銀行首套房貸執行基準利率，其余均有所下調。

????招行西三環支行的一位個貸經理對記者表示，根據分行的通知，該支行已在3月初調整了首套房房貸利率，從基準下調至九五折。

????“總行只是給劃出了利率的下限，所以在去年多家銀行都對房貸業務進行了調整，首套房利率上浮10%-20%不等。現在雖然出現了一定的松動跡象，但像2009年、2010年那么低的利率短期內肯定不會出現。”某股份制銀行北京分行個貸業務部門人士告訴記者。

????“首套房貸利率七折優惠從2010年11月以后就基本上沒有了，根據目前的利率下限要求，首套房首付比例不得低于30%，利率不得低于8.5折。”他表示。

????與記者走訪得到的結果對比，房地產中介機構提供的數據則更為樂觀。

????中原地產市場研究部統計數據顯示：目前北京上海等一線城市的主流首套房貸款利率已經從2月份的基準，再次下調到9折左右，而且相比之前的有條件9折，目前只要購房者符合正常的首套房條件，很大部分均可以享受9折的待遇。個別銀行甚至再次出現了8.5折。

????“目前與我們合作的十幾家銀行中，對于資質好的客戶，農行、中行兩家銀行可以八五折，工行預計下周也可以按照該利率執行。”鏈家地產負責協調房貸的一位人士對記者表示。

????另外，根據中原地產的統計，除了利率控制之外，四大行還明確提高貸款審批效率。據了解，建行申請房貸最長2個星期。工行、中行審批時間則在1周左右。而在去年三、四季度，由于額度緊張，貸款者需要排上1-2個月的隊，才能申請上貸款。

????中原地產市場研究部總監張大偉向本報記者表示，根據目前的市場情況，當有一定數量的銀行開始下調利率時，為爭取客戶，其他銀行也將跟進調整。

????盡管如此，北京樓市回暖卻言之尚早。中原地產市場研究部統計數據顯示，截至25日，3月北京新建住宅簽約套數為5848套，這一成交量雖然環比1-2月有明顯上漲，但是相比11年的12月份依然有明顯差距，在限購后的13個月中，僅排名第四。

????外資行房貸優勢不再

????“明顯感覺房貸業務量降下來了，前來咨詢的客戶也有所減少。”一家大型外資銀行的客戶經理向記者感嘆。

????去年1月“新國八條”出臺后，首套房優惠利率逐漸淡出市場，尤其是2011年下半年，信貸額度成為十分稀缺的資源，加之幾次不對稱加息后，個人住房按揭貸款業務的利潤空間被不斷壓縮，多家銀行不僅取消了首套房貸款的優惠，并且上調了房貸利率，上浮幅度為基準利率的5%～20%，不僅如此，部分銀行將首付比例提高至4成，貸款審批時間也普遍大幅拉長。

????2011年中資行大規模壓縮房貸業務量，致使部分客戶投向外資銀行的懷抱。幾大外資銀行的CEO此前都曾對記者表示，2011年其個人房貸業務取得很好的成績。不過，近期隨著中資銀行首套房貸利率回歸基準利率以及首套房貸利率呈現松動跡象，外資行房貸業務的優勢已不再明顯。昨日，匯豐銀行一位客戶經理對記者表示，該行目前執行首套房9折利率優惠，但對于資質很好的客戶，可以申請八五折。

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