美監管機構稱“兩房”本金減記可能刺激違約

　　美國聯邦住房金融署代理主任愛德華·德馬科10日表示，如果房利美和房地美兩大房屋抵押貸款公司對部分問題房貸實施本金減記，將可以節省一筆資金，但他擔心此舉可能會刺激房貸違約。

　　德馬科當天在華盛頓智庫布魯金斯學會發表講話時說，美國聯邦住房金融署可能會在接下來數周內決定是否改變禁止“兩房”實施減記等貸款修正的政策。作為“兩房”的監管機構，美國聯邦住房金融署此前禁止其對嚴重違約的貸款實施本金減記，但其他部分聯邦機構和消費者保護群體一直向其施壓為資不抵債的屋主減記本金。

　　德馬科說，如果實施本金減記計劃，在全美1100萬資不抵債的屋主中，符合減記資格的不到100萬，而“兩房”每減記1美元貸款本金，美國財政部就需要補助0.63美元。因此，該計劃需要美國財政部總共補助38億美元，不過可為“兩房”節省17億美元，最終的凈減記成本約為21億美元。

　　但他指出，減記計劃節省的資金還可能被實施成本對沖，他同時擔憂債務減記可能會刺激某些資不抵債屋主的貸款違約行為，因此是否進行本金減記必須“仔細考慮”所有因素。

　　“兩房”持有或擔保美國半數抵押貸款，由于遭受金融危機重創，這兩家政府支持企業自2008年9月起被美國政府接管，截至目前已接受了逾1800億美元的救助資金。危機以來，美國各界對改革住房金融體系的呼聲愈加強烈。奧巴馬政府雖然已倡導推動美國住房金融市場改革，計劃降低政府在住房金融市場的參與度，并逐步關閉“兩房”。不過，這項改革遭遇重重阻力，未能取得實質進展。(記者陽建 王宗凱)