海口網9月3日消息 經海口市人民政府批準，并授權海口市國土資源局將位于海口市夏瑤村棚戶區改造項目以項目掛牌方式交易，現就有關事項公告如下：

　　一、項目掛牌交易的基本情況

　　夏瑤村棚戶區改造項目位于市海府路國興海府立交橋東南側，規劃四至范圍為東至美舍河，西至海府路，北至國興大道，南至海南林業機械廠圍墻，項目規劃面積32539.04平方米，分為兩塊經營性用地，其中地塊一：商業旅館用地11124.2平方米，容積率≤6.86，建筑密度≤34.55℅，綠地率≥32.38℅；地塊二：商住用地21414.84平方米(住宅占62.44%、商業37.56%)，規劃容積率容積率≤3.5，建筑密度≤29.3℅，綠地率≥32.49℅。上述項目建筑總面積151263.95平方米，其中安置商業用房24000平方米，占總建筑面積的15.87%即分攤土地面積5163.95平方米,其余27375.09平方米土地競得人用地。以項目土地平均樓面地價1143.70元/平方米,總價人民幣17300萬元為掛牌交易起始價。

　　二、競買人資格

　　凡與市棚改辦和我局簽訂《海口市夏瑤村棚戶區(城中村)改造項目掛牌交易合作協議》，繳交掛牌誠意金1000萬元人民幣(該誠意金充抵項目掛牌競買保證金),接受市棚改辦編制的上述“一協議兩合同”文本內容,確保在《海口市夏瑤村棚戶區(城中村)改造項目掛牌交易合同》簽訂生效之日起三個月內就近提供符合棚改片區安置住宅房建設標準并能交付使用的26400平方米住宅房源的企業,均可報名參加競買。

　　三、本項目掛牌不設底價，按“價高者得”的原則確定項目競得人(即項目經營性土地受讓人)。

　　四、競買咨詢及報名期限

　　有意競買者請到海口市土地交易中心(地址：海口市國貿二橫路國土大廈四樓)查詢，憑有效證件索取《夏瑤村棚戶區(城中村)改造項目掛牌交易手冊》，并按掛牌交易手冊的具體要求報名參加競買。

　　報名時間：二○一二年九月八日——二○一二年十月九日上午十時整(北京時間)。

　　五、競買保證金

　　競買人應繳交不低于項目掛牌起始價的15%競買保證金2600萬元人民幣(含誠意金轉為保證金)。

　　六、掛牌報價時間及地點：

　　起始時間：二○一二年九月二十四日上午九時整(北京時間)。

　　截止時間：二○一二年十月十一日上午十時整(北京時間)。

　　地點：海口市國貿二橫路國土大廈三樓多功能會議廳。

　　本次競買活動掛牌報價階段只接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。

　　七、其它事項：

　　1、夏瑤村棚戶區改造項目掛牌交易競買報價方式:以項目土地平均樓面地價1143.70元/平方米起始價為基數，每次遞增1元/平方米或1元/平方米整倍數報(應)價。項目掛牌成交當天簽訂《項目成交確認書》，于十個工作日內簽訂《海口市夏瑤村棚戶區(城中村)改造項目掛牌交易合同》，合同定金為成交價款的5%,從競買保證金自動轉付，其余保證金自動轉為交易合同價款。成交價款分二期繳納：1個月內支付足50%項目掛牌成交價款；6個月內支付清項目掛牌成交價款。在土地征收整理完畢后5日內，向項目競得人發出簽訂土地使用權出讓合同通知書，項目競得人接到通知書后5天內與土地部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，項目交易價款轉作土地出讓價款，簽訂出讓合同之日為交地時間。競得人完稅后予辦理國有土地使用證；

　　2、自簽訂《海口市夏瑤村棚戶區(城中村)改造項目掛牌交易合同》之日起滿12個月，我局與競買人簽訂經營性用地的《國有建設用地使用權出讓合同》，項目交易價款轉作土地出讓價款，簽訂出讓合同之日為交地時間；

　　3、競得人應在項目經營性土地上給政府建設和提供24000平方米商業安置房；

　　4、競得人取得土地使用權后，應嚴格按照規劃要求建設，半年內動工開發，三年內完成項目的投資建設。涉及水務、綠化、市容、衛生、環保、消防、交通管理和設計施工等應符合國家、海南省、海口市的有關管理規定；

　　5、稅金按稅法規定交納，掛牌交易服務費按規定收取。

　　八、本公告未盡事宜詳見《夏瑤村棚戶區(城中村)改造項目掛牌交易手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。

　　九、咨詢電話：海口市土地交易中心：(0898)68531700、68530691

　　網上查詢：www.landchina.com

　　海口市國土資源局

　　二○一二年九月三日