近期社會熱議話題中，“以房養(yǎng)老”無疑位列其中。

　　日前，國務(wù)院正式出臺《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”。“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”，俗稱為“以房養(yǎng)老”，指房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，把房子抵押給銀行、保險公司等金融機構(gòu)，后者在綜合考慮房主年齡、預(yù)期壽命、房產(chǎn)價值等因素后，每月給房主發(fā)放固定資金。房主去世后，其房產(chǎn)歸金融機構(gòu)所有。

　　針對“以房養(yǎng)老”的話題，我省市民、網(wǎng)友和部分專家學(xué)者近日接受海南日報記者采訪時反應(yīng)不一，有贊有彈。

　　市民網(wǎng)友反應(yīng)不一

　　提起“以房養(yǎng)老”，海口市民吳先生認(rèn)為，“兒女養(yǎng)老，就可以把房留給他們；兒女不養(yǎng)老，我的經(jīng)濟狀況又很差的情況下，可以考慮‘以房養(yǎng)老’。”

　　公務(wù)員林先生則表示，對于那些沒有子女或沒人照顧的老人，這個政策挺不錯。但他本人不會選擇“以房養(yǎng)老”這種方式，孩子還眼巴巴看著房子呢。

　　“以房養(yǎng)老”也引發(fā)了不少網(wǎng)友熱議。網(wǎng)友ayanamei表示，“也許對失獨的家庭會有意義，但對大多數(shù)家庭不如完善醫(yī)保和取消雙軌養(yǎng)老來得實在。”

　　網(wǎng)友“滿天星星2009”認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”作為養(yǎng)老模式之一，并不是唯一選項，當(dāng)然可以實踐推廣。老人多一點保障多一點選擇有什么不好？也有網(wǎng)友表示，“沒什么財產(chǎn)留給兒女，就這一套房子要是再被銀行收去，如何面對子孫啊？”

　　養(yǎng)老模式的新嘗試

　　“國家有關(guān)意見剛公布，目前尚未聽說我省要開展‘以房養(yǎng)老’試點等相關(guān)情況。”省民政部門有關(guān)人士接受采訪時表示，如果要開展“以房養(yǎng)老”試點，肯定要根據(jù)國家有關(guān)部門的具體安排和部署，在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上才能決定如何推行。

　　省老齡辦副主任謝池春告訴記者，此前，上海、北京等地已經(jīng)試點過“以房養(yǎng)老”的模式，但是進展并不順利。在老齡化問題日益嚴(yán)峻的大背景下，為了讓老年人生活得更體面、更寬裕，國家提出“以房養(yǎng)老”試點的想法，是在社會養(yǎng)老、家庭養(yǎng)老等現(xiàn)有養(yǎng)老模式的基礎(chǔ)上進行的一種新探索，是解決當(dāng)前養(yǎng)老難題的一種新嘗試。

　　謝池春認(rèn)為，有房無子女的老人，可以考慮通過“以房養(yǎng)老”的方式改善自己的晚年生活。此外，擁有多套房產(chǎn)的異地候鳥老人，也可以通過“以房養(yǎng)老”的方式安享晚年。

　　“‘以房養(yǎng)老’的推行應(yīng)因人而異，不能一刀切，不能強制，不能一概而論。”省委黨校教授唐鎮(zhèn)樂認(rèn)為，在我國，“以房養(yǎng)老”從法理上講得通，但是從情理上來說，實施起來仍有困難。此外，房價變化、老人壽命等未知因素也會影響“以房養(yǎng)老”的具體實施。老人會擔(dān)心“房產(chǎn)變現(xiàn)時，我會不會吃虧？”，金融機構(gòu)也會擔(dān)心房價下跌等問題。

　　需諸多政策配套落實

　　接受采訪時，海南大學(xué)教授、海南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究院院長李仁君表示，和國外相比，“以房養(yǎng)老”的模式在我國仍屬新生事物。“以房養(yǎng)老”在國外推行多年，但是在我國的開展可能會遇到以下一些困難。李仁君認(rèn)為，首先是傳統(tǒng)觀念的問題。過去，人們的傳統(tǒng)觀念是養(yǎng)兒防老，靠子女養(yǎng)老；老人過世后，將房產(chǎn)留給子女。實行“以房養(yǎng)老”后，老人要將自己居住多年的房產(chǎn)抵押出去，不給子女，許多老人和年輕人目前恐怕還難以接受。如果人們的觀念不轉(zhuǎn)變，“以房養(yǎng)老”的推行將遇到很大阻力。

　　其次，我國住宅土地使用權(quán)只有70年。當(dāng)年邁老人將房產(chǎn)抵押時，商品房的使用年限所剩不多。老人去世時，土地使用權(quán)期限所剩無幾，房屋價值就不大了。而且未來房價變化存在不確定性，金融機構(gòu)因此也存有一定顧慮。

　　此外，適用人群少。按照現(xiàn)有情況分析，符合“以房養(yǎng)老”條件的應(yīng)該是擁有中等收入的老年人群體。因為如果老人經(jīng)濟條件很好，就沒有“以房養(yǎng)老”的必要；經(jīng)濟條件過低，就不具備“以房養(yǎng)老”的條件。

　　“‘以房養(yǎng)老’牽涉到保險、銀行等金融機構(gòu)，要想在我國得到發(fā)展，仍需要諸多方面的綜合改革配套政策。”李仁君說。

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