外高橋：新盤交易增5倍，惜售現象加劇

　　一個月漲80萬元房東仍不想賣 業內人士建議不要無節制跟風追漲

　　上海自貿區獲批自8月底信息發布后，相關板塊一二手房成交都相當活躍。根據上海中原研究咨詢部對于與自貿區關聯的浦東川沙、外高橋、南匯祝橋和臨港新城等板塊內成交數據的監測，發現9月1-11日，4個板塊的新房成交已經超過了8月，與8月1-11日成交同比增幅達到280.5%，遠遠超過全市52.8%的同期數據。

　　具體來看，截至9月11日，外高橋板塊成交量為1.55萬平方米，與8月同期相比猛增470.0%。臨港板塊成交2.08萬平方米，同比增長235.0%；川沙板塊成交0.62萬平方米，同比增長181.5%。祝橋板塊成交總量零星，但同樣高于全市增幅。

　　在這波交易爆發風潮中，區域內的重點樓盤紛紛借機發力，如臨港新城板塊的東港銘筑，8月1-11日成交21套，9月1-11日則達到60套，大幅增長185.7%；同屬臨港新城的港城滴水湖馨苑在8月1-11日，成交22套，9月1-11日則達到58套，大幅增長163.6%。

　　在與自貿區概念緊密關聯的4個板塊中，臨港地區憑借充沛的供應成為最大的贏家。4個自貿板塊新盤交易前五名中，有4個樓盤分布在臨港地區。除了上述兩個，麗都華庭9月1-11日與上月同期相比成交增長133.3%，而蘆潮港海濱國際花城8月1-11日成交0套，到9月1-11日則增長到25套。

　　與此同時，經過9月初的集中成交后，以上各區域二手房交易熱情持續高漲，房東惜售情緒強化。特別是外高橋板塊房源緊缺，兩房幾乎無房可賣，交易量也隨之而降。不過，交易價格出現明顯飆升，老公房售價短短半月由18500元/平方米漲到20000元/平方米。惜售現象逐漸增多，比如一套仁恒家園的三房，掛牌價為430萬元，9月初有客戶看中此套房源而房東卻跳價至460萬元，當客戶同意該價格并且愿意一次性付款時房東卻表示不想賣了。同類型房源在8月初成交價僅380萬元，一個月漲80萬元仍不想賣。還有不少房東掛牌沒幾天就撤牌，表示等到10月再說。近期掛牌量不僅沒有增加，不少房源還在撤牌，短期內房源驟減，導致近一周交易量縮至正常交易量的7成。

　　上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示：“目前該區房子受追捧主要建立在自貿區的發展預期之上，開發商、二手賣家趁機抬高價格，惜售情緒抬頭，局部甚至因二手賣家的高度惜售，導致市場房源極度緊俏。必須提醒，眼下的漲價存在高度盲目性，過早、過快價格預支將架空未來價格發展空間，不建議后來者無節制跟風追漲。”

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