據中國之聲《新聞縱橫》報道，前一陣子中國大媽搶購黃金的事情很多人恐怕還記憶猶新，最近，隨著上海自貿區受到越來越多的關注，一群上海大媽又進入到人們的視線當中。周阿姨就是其中一位，兩天前，她和她的先生已經在上海自貿區里開始注冊兩家公司。大約一周以后，她和她的先生的確將分別成為兩家自貿區內公司的法定代表人、總經理。

　　不過周阿姨并沒有在自貿區經營業務的渠道，也不打算實際運營公司。她注冊的，只是一種沒有實際辦公場所的虛擬地址注冊公司。

　　葉檀：我們現在申請注冊的還不是太普遍，主要用在一些高新技術園區或者是特殊的園區里頭，一些比較小型的資本注冊的資金量也不多，不需要進行實際辦公的這么一些公司我們才來進行虛擬注冊。

　　這樣說來，這類公司不需要有實際的辦公地點，只是注冊一個虛擬的地址就可以了，那么這些虛擬地址又是哪來的呢？

　　自貿區內的一些開發公司，他們把自己的一些辦公樓、廠房和倉庫，劃割成每間10來平方米的用地來出租，有點像在租房見過的那種"隔斷"，每個隔斷有一個固定的門牌號，然后這些大公司就把隔好的門牌號批量賣給市場和中介。

　　這每一個門牌號就是一個地址，而因為這些廠房和倉庫本來都是有用的，實際上不能作為注冊公司的辦公地點，對于注冊公司，它只是一個"殼"，所以它才叫虛擬地址。

　　周阿姨申請到的，就是這么一個門牌號，它的年租金是2萬元，這也就是周阿姨的"另類投資"--炒作殼公司。她等待的機會，就是自貿區的虛擬注冊地址不斷被消耗，帶動租金跳漲，而她可以屆時轉讓掉手中的公司，來賺取其中的差價。

　　最近，選擇這種投資方式的上海大媽不在少數，記者昨天走訪了上海自貿區，發現綜合服務大廳的叫號已經一票難求。

　　保安：一般9點鐘發"票"，10分鐘被人家搶光。7點排隊有可能拿不到。

　　不少黃牛也出現在這里，他們的重點，卻是不斷鼓吹自貿區日益飛漲的租金。記者走訪了幾家代理注冊的中介公司發現，辦公場地的實租租金在自貿區掛牌后有較大幅度的提升，可以說是一日一價。

　　李小姐：前兩天是7塊錢(/平方米的日租金)，從下個禮拜開始就變成9塊，10塊了，每天都在漲。他房源是有限的，自貿區就這么大點，人家都注冊完了，你都沒地方注冊了。國外企業、企業都多得很。前段時間，每天這邊的隊都排好長的。

　　如果要租賃一個實體的辦公地點怎么樣來辦呢？記者隨即以注冊公司為由詢問，開發公司工作人員解釋是，既不可能，也沒必要。

　　實租有難度，價格還越來越高，因此，虛擬注冊就成了很多"黃牛"兜售的快捷注冊方式。"上海大媽"們也就是看到這種快捷方式，外加高回報預期才選擇去團購"殼"。代理公司也在使勁鼓吹搶占虛擬注冊的好處。

　　李小姐：公司都進來，到時候你想進來都進不來了，因為地方有限。這片開發好，肯定要比現在貴的，到時候再轉手，肯定能掙錢的。

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　　聽到這些工作人員的介紹，您是不是有一種馬上奔向自貿區搶注虛擬地址占個坑的沖動呢？我們可以來分析一下，要想賺到這個租金的差價，前提有兩個，第一，是希望在自貿區內注冊的公司越來越多，也就是"需求"會增多；第二，就是政府在這方面的門檻會提高，政策會放嚴，也就是"供應"會減少；供不應求，才會讓大媽手中的虛擬地址租金有上漲的可能。

　　葉檀：這個小格間是不是值錢，未來是不是非要在這些虛擬地址里面注冊，注冊的費用有多少，都是由管委會、地方政府進行商量的之后決定的，他不是一種剛性的需求，所以未來的炒作的風險還是非常大的。

　　兩個前提之一就是需求并非剛性。再來說第二個供應，對于個別中介傳出的"管委會控制注冊企業量"或"控制虛擬地址供應量"的風聲，記者從管委會了解到，可供注冊的虛擬地址供應還很充足。而且，即便外高橋保稅區的虛擬注冊地址被大量征用了，自貿區區域還包括外高橋保稅物流園區、浦東機場綜合保稅區、洋山保稅港區，那里還可以尋找注冊地址。另外，據知情者透露，按照香港的做法，同一辦公場所可注冊的公司是沒有數量限制的。

　　其次，記者實地了解到，目前虛擬租金的價格也并不是只漲不跌。不少開發商為了吸引商戶，現在已經開始降價出租小隔間了。

　　這樣看來，上海大媽們2萬買進4萬賣出的期望可能要打折扣了。而對于這種搶占資源的投機行為，葉檀認為，與其去管制，不如來降低門檻，讓他們從一開始就無利可圖。

　　葉檀：因為自貿區它存在的本身就是要進行政策方面創新，要讓大家便利的投資，便利的創業，那么它會誕生一些衍生的現象，虛擬注冊就是一種衍生的現象，那面對這種現象我們想的不應該是去加強管制，我們想的應該是怎么樣把這些注冊的成本們門檻繼續降低，降到最低，讓這些搶注者無利可圖。

　　這也就是說，在上海自貿區有關政策進一步放寬的情況下，大媽們可能會血本無歸。

　　葉檀：因為如果政府下決心放低門檻，政府如果下決心讓虛擬注冊變得更加便利的話，一天可以注冊上千家公司的話，那么這些虛擬地址是沒有意義的，如果有一天他發現虛擬地址也沒有上升，他的公司也不能轉讓，那么他就會注銷這個公司，任賠了事他有可能血本無歸，一點價值也沒有。

　　其實這個道理，上海自貿區服務大廳的保安大哥都已經看得挺透徹了。

　　保安：到時候你撤都來不及，你以為國家會讓你來炒？這個錢你別想去掙，聰明人肯定比我們肯定聰明，你看看有幾個大老板來的？沒有。　（記者周洪）