美國移民局USCIS的投資移民項目即“EB-5”，此類簽證每財年（每年10月1日至次年9月30日）有10000個名額。根據此方案，外國移民申請人在美投資創設有利于美國經濟的商業性企業，并創造10個全職的美國工人就業機會，即可獲發第二年期的條件式移民簽證。

　　2013財年美國國家簽證中心共簽發EB-5投資移民簽證8567張，中國占絕大多數(具體數字不詳)，2012財年簽發了7641張(其中中國投資人6124張，占80%以上)。

　　美國EB-5投資移民的優勢在于對申請人無學歷、語言、年齡及商業背景等要求，配偶及其21周歲以下子女可同時獲得美國綠卡，是目前移民美國最簡單、快捷的途徑，近年來成為最熱門的投資移民項目之一。

　　EB-5不允諾投資回報

　　然而，中國投資者對美國投資環境和法律缺乏了解，投資移民中介又常常將項目吹得天花亂墜，讓投資者難辨真偽。選擇EB-5項目時應注意哪些問題？如何確保自己的綠卡和投資都到手？對此，EB-5專家、紐約銳澤律師事務所管理合伙人葉世雍律師說，投資者在選擇項目時，最主要要看項目的資金結構。由于美國貸款審批難度大，若某項目有銀行貸款，且開發商自己投錢，它的安全系數相對就會高。但政府有投資并不會保障項目一定會成功。

　　許多中介會許諾投資者EB-5項目的投資回報，甚至會保證本金會如數奉還。葉世雍說，美國法律明令禁止許諾EB-5項目的投資回報，投資者若見到中介宣傳某項目投資回報有保障，須多加小心。因為EB-5屬投資項目的性質，美國證監會會要求公司披露項目詳情。若在推介項目時錯誤表述，或有重大事實未披露，便構成欺詐。轟動一時的芝加哥會議中心案就是一起典型的欺詐。

　　葉世雍說，中國投資者要學會看美國證監會文件，謹慎審查項目背景，避免聽信中介的一面之詞。因為欺詐案件取證困難，投資者一旦卷入類似案件，官司曠日持久，甚至無法拿回投資。

　　牛肉加工廠失敗 120位中國金主資金、綠卡兩空

　　葉世雍說，投資前一定要做好項目背景考察，有些項目根本不適合EB-5投資。以南達科他州北方牛肉加工廠為例，該項目在開工前就未做好準備。

　　南達科他州北方牛肉加工廠(Northern Beef Packers，以下簡稱NBP)EB-5投資項目吸引上百位國外投資者，包括120位中國投資移民，在該案于去年宣布失敗，導致他們綠卡泡湯、資金也血本無歸后，其中70位中國EB-5投資人決定控告南達科他州區域中心(SDRC)負責人博倫(Joop Bollen)，希望討回公道，拿回屬于自己的財產。 北方牛肉加工廠的第二批EB-5投資者，即SDRC LP6債權的70位中國投資人(以下簡稱LP6投資者)組成的維權團體，已決定對博倫提起訴訟，以追討不知被挪向何處的投資款。維權團體成員對本報表示，目前這70位中國投資者持有美國臨時綠卡，因為NBP項目停擺，何時能夠申請正式綠卡尚不能確認，他們只能不斷向移民局申請臨時綠卡延期。

　　維權團體成員、投資者之一呂女士表示，2010年她收到移民中介短信，推薦南達科他州的這個“有政府背景”的EB-5投資項目。當時移民中介承諾該項目安全可靠，拿綠卡速度快，五年返還本金。可是，人們后來才發現“有政府背景”、“安全、可靠的”NBP項目竟發生了意想不到的狀況：項目經營困難、無法開工。這些投資人甚至連綠卡都未拿到。

　　事實上，當NBP在中國向投資者兜售EB-5投資時，NBP已背負約1300萬美元的財產優先抵押，另拖欠了10萬美元的地產稅。在項目開始在中國推介前，NBP首批來自韓國的EB-5投資者已經取得了該項目的控制權，到2010年底，這批韓國投資者已經直接成為NBP的合伙人和業主。這一切，中國投資者完全蒙在鼓里。

　　對此，葉世雍說，許多中介會強調某項目的政府背景，甚至還會列舉州內甚至聯邦高官對該項目的“背書”，這些都是利用中國投資者對政府背景的迷信。特別是政府高官對項目的支持，常常只是程序性的，沒有任何實質含義。

　　投資石油鉆探、新能源等項目需慎重

　　另外，葉世雍認為，投資者面對涉及石油鉆探、新能源等風險投資的EB-5項目時一定要慎重。如果項目失敗，投資者會錢、卡兩失。而地產和基礎設施等類型的項目風險相對較低，適合作為EB-5投資目標。

　　他提醒說，有些地產綜合體的建設和運營會被分成幾個不同的項目，每個項目的資金構成，創造就業人口和投資回報都是不同的，投資者一定要多加留意。

　　投資者還應注意項目可以創造的就業以及開發商的背景。如果開發商成功運營過同類型的項目，那么它的成功系數就相應增加。北方牛肉加工廠的開發商之前從來沒有運營過牛肉項目，遭遇挫折并不使人意外。

　　葉世雍說，投資者并不一定需要借助中介投資美國EB-5項目。目前美國已有許多區域中心在中國開辦了辦事處，投資者也可以直接聯系美國的律師事務所或會計師事務所，委托他們考察、辦理EB-5項目。