海口網(wǎng)5月4日消息（海口晚報全媒體記者 光明 實習生陳瀅冰）受多重寬松政策調整影響，今年一季度全國重點城市商品住宅成交面積小幅回升，市場呈現(xiàn)回暖跡象。記者“五一”小長假在濱海大道秀英碼頭附近看到，海悅東方項目打出“率先打響現(xiàn)房漲價第一槍”的大條幅，明確其房價整體上調約500元。在丘海大道一項目二期記者了解到，他們的均價已從8700漲到9200元每平方。海口市房協(xié)常務副會長云天龍認為，在央行降準資金流入市場，以及“去庫存、促消費、穩(wěn)增長”等政策導向下，市場成交回暖致部分項目漲價已成為可能。

　　房價低于全國平均水平

　　5月2日上午，記者來到濱海大道中間段的海悅東方項目，看到有銷售人員正在同客戶解釋，已交訂金的仍按原價銷售，沒交的則每平方漲了約500元。對此，有部分客戶表示不理解，更多客戶則看到房價上漲趕快入手。現(xiàn)場銷售人員介紹說，今年來買房的人明顯增多，項目銷售過半說明受到市場歡迎，再說近期國家政策也有利于樓市。央行降準后資金的其中很大部分會流向房地產(chǎn)市場，市場走勢將明顯趨好。工作人員介紹說，海南沒有霧霾和寒冬，是“候鳥”游客的青睞之地。他們漲價的另一個原因是對海南一流的環(huán)境空氣質量一流的宜居環(huán)境的自信。其次海南的樓盤品質也在提升，如他們的樓盤周圍邊就規(guī)劃建設國際級游輪碼頭，小區(qū)內不足20%的建筑密度，德國蒂森克虜伯電梯，車位配比1比1……

　　海南省政協(xié)常委、海南新富通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長周福林也認為，目前我省除三亞、陵水等市縣商品房利潤空間較大外，其他市縣商品房價格普遍較低。海口市已出現(xiàn)6000元每平方，有些市縣已出現(xiàn)3500元每平方商品房價格，實際低于現(xiàn)在購地、建房、納稅的綜合成本。

　　“房價越跌，市場會越蕭條。海南擁有優(yōu)質環(huán)境和氣候資源，但房價還低于全國平均水平。”周福林建議政府要有計劃有步驟分期分批開發(fā)利用海南的土地資源，建設高端高品質的商品房，吸引內地更多先富起來的人來海南買房休閑度假或工作，促進海南發(fā)展。

　　普通商品房供給逐年減少

　　今年全國“兩會”期間，海南省主要領導上陣推銷海南房子，并說“海南的房價肯定會漲，以后漲到什么程度很難說”。云天龍認為，我省主要領導的講話明確了海南房地產(chǎn)的市場定位，指明了海南房地產(chǎn)的發(fā)展方向。他認為，海南未來樓市總的趨勢是量價持續(xù)走高。首先，海南銷售的不僅僅是房子，而是健康的生活人居，健康的生活方式任何時候都是供不應求的。隨著老百姓收入水平的不斷提高，旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老等休閑健康需求正在進入成長期，而海南一流的空氣質量和生態(tài)環(huán)境，現(xiàn)在是將來更加是世人首選的第二居住地或旅游目的地；其次，省政府已經(jīng)明確了“一降一增”房地產(chǎn)管控目標，即逐步降低普通商品房的開發(fā)比例，不斷增高端旅游酒店、度假村、產(chǎn)權式公寓等經(jīng)營性房地產(chǎn)的開發(fā)建設。力爭在2017年末，把普通商品房的開發(fā)比例從2013年的85%左右減少至70%。這意味著普通商品房的供給將逐年減少，供求關系將發(fā)生根本性改變。

　　在他看來，隨著存量的消化和開發(fā)量的下降，海南房價的上漲是必然的；再次，海南作為國家戰(zhàn)略層面的國際旅游島，未來利好政策預期的空間非常大。在建設國際旅游島的過程中，房地產(chǎn)是最大的受益者。世界上旅游目的地的房價都是最高的；最后，近期和未來宏觀面政策面也有利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步發(fā)展，從而推高海南的房價。

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