北京長安街最貴爛尾樓10年間換6個主人

??? 焦慮的投資人

　　郭英成拿下長安8號，并非靠一己之力。郭英成最親密的合作伙伴生命人壽，以及一家國際私募巨頭太盟基金(下稱PAG)，都對郭氏接手這個項目提供了實質的財力支持。

　　接近佳兆業的一位知情人士向界面新聞透露，生命人壽對長安8號項目提供了一筆數額不少的貸款。界面新聞記者未能獲知這筆貸款的具體數額，但在郭英成陷入麻煩之后，生命人壽對收回這筆投資的前景感到焦慮。

　　生命人壽同時是佳兆業的第二大股東，在郭英成陷入麻煩時，它高價接手了郭氏家族大筆股份，目前持有佳兆業股份已達29.96%，逼近要約收購線。按佳兆業目前的股價計算，生命人壽這次接盤浮虧嚴重。

　　這不是生命人壽第一次向郭英成施予援手，在佳兆業危機爆發前，生命人壽曾作為有限合伙人對佳兆業旗下的地產私募基金提供資金支持，累計認繳了120億元的基金份額。在郭英成陷入麻煩之后，生命人壽接盤了屬于郭氏的國民信托、惠州某旅游度假項目等多項資產。

　　盡管如此，郭英成似乎仍然非常缺錢。10天前，他賣掉了自己位于香港貝沙灣的豪宅，套現9280萬港元(約合7424.93萬元人民幣)，香港當地媒體報道稱，這筆交易屬于虧本甩賣。界面新聞未能獲知郭英成急于套現的目的，不過，在佳兆業之外還有大筆的個人債務，是這位困頓中的富豪不小壓力的來源之一。

　　在長安8號中，還隱藏著一家極具實力的國際私募巨頭——PAG。界面新聞獲得的一份資料顯示，PAG于2013年9月進入長安8號項目，由于交易是在項目注冊于BVI的一家股東公司層面進行，界面新聞未能獲知PAG投資的數額。

　　PAG在耀輝置業位于香港的股東公司——世紀協潤投資有限公司中派駐了兩名董事，這顯示出，PAG在長安8號的投資屬于股權型的投資。這兩名派駐的董事分別為許云輝和劉湛云，均為PAG位于香港的高管，其中，許云輝還有一個較易識別的身份——他是綠城的獨立董事。

　　PAG成立于2002年，是亞洲最大的多元化投資管理集團之一，旗下管理的資產總額逾110億美元，涵蓋私人股權投資、房地產及絕對回報策略。其官網顯示，PAG已經投資超過500個房地產項目，投資總額超過170億美元，它旗下有多支地產私募基金，其中一支已在倫敦交易所上市。界面新聞未能查詢到具體是哪一支基金投資了長安8號，對于記者的詢問，PAG香港總部發言人及劉湛云本人都選擇沉默。

　　國際私募基金一般都要求較高的收益率，目前引進PAG時間已長達一年半，長安8號尚沒有任何收益，“請神容易送神難”，郭英成要如何滿足國際資本的胃口呢？如果郭英成對長安8號的未來缺乏支配力，這個項目的命運，或將由債權人生命人壽和PAG重新決定。

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