北京長安街最貴爛尾樓10年間換6個主人

??? 融創有何企圖？

　　對于長安8號，正在并購佳兆業的融創似乎也有所企圖。界面新聞獲知，在介入佳兆業重組后，融創曾與戴德梁行合作，打算給長安8號制定一個新的方案。

　　今年3月以來，融創董事長孫宏斌一度率領并購團隊入駐佳兆業總部。在要約收購佳兆業股份外，融創還對佳兆業位于上海的4個項目表現出濃厚興趣，并提出了協議收購，這與融創深耕長三角區域的戰略相符。除此之外，鮮有人知道的是，孫宏斌對北京的長安8號也悄悄地展開了動作。

　　戴德梁行是國際五大代理行之一，專注于商業和寫字樓市場的代理與顧問咨詢服務。一個有趣的細節是，股權投資了長安8號的PAG，同時也是戴德梁行的股東之一，在長安8號中，戴德梁行的身份顯然十分微妙。界面新聞記者未能獲知戴德梁行介入長安8號是否有來自PAG的授意，但從表面看，它只是作為融創的乙方參與項目。戴德梁行的一位高層回復界面新聞稱，“不對進行中的事情置評。”

　　據上述知情人士透露，融創和戴德梁行就長安8號研究出了一個驚人的方案。這個70年產權的住宅兼容商業項目，可能會顛覆此前的規劃定位，減少住宅和公寓產品，加大寫字樓在項目中的比重。“新方案會以寫字樓為主，甚至還研究了推出住宅產權寫字樓的可能性。”該知情人士稱。戴德梁行負責對后期入市后寫字樓的持有出租或者整體出售提供解決方案。

　　在佳兆業此前的定位中，項目緊鄰長安街的北樓，將定位為國際奢侈品商業中心，產品形態為“商業+公寓式酒店+會所+寫字樓”，而有著曲面外觀的南樓，則定位頂級酒店式公寓。

　　如果融創順利收購了佳兆業，按照依然有效的協議，融創會成為長安8號最終的代建方，但是，“融創對長安8號的介入，已經超出了代管代建的范疇，更像是為接手這個項目在做準備。”上述知情人士稱，“融創在這個項目有自己的想法，如果最后融創在股權層面接手了長安8號，也不必感到意外。”

　　融創方面并未對界面新聞記者就長安8號的詢問置評。

　　一個耐人尋味的細節是，中國知名并購重組專家、曾經擔任過奧園董事局副主席的武捷思，在奧園接手長安8號后，曾深度參與該項目的運作。如今，他在融創并購重組佳兆業的行動中扮演重要角色，無意中，再度與長安8號發生了關聯。商業世界總是充滿奇妙的因果，武捷思對長安8號的了解，或許也有助于孫宏斌對長安8號的價值判斷。

　　不過，融創對長安8號的青睞，也受制于各種不確定性的條件和局勢。“佳兆業的局勢變化太快，孫宏斌跟郭英成之間的關系也很微妙，不清楚未來會有怎樣的走向。”戴德梁行一位內部人士表示，“我們也很擔心，到頭來應該去問誰要錢呢？”

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