金中環國際商務大廈(下簡稱“金中環大廈”)3套市值合共3500多萬元的房屋產權近日起波瀾。這3套房屋與原新星公司股東、法定代表人謝榮軒有關，謝榮軒與妻子方照琴育有女兒謝賽鳳，但又與另一人袁堯芬生下兩個女兒。謝榮軒去世后，這3套房產2009年由成為新星公司法定代表人的謝賽鳳訂立協議明確歸袁堯芬所生的兩個女兒所有。但2012年新星公司法定代表人變成方照琴后收回了房產，被袁堯芬告上法庭。近日，福田法院一審認為，3套房產涉及“贈予”行為，但尚未發生權利轉移，仍屬新星公司所有，新星公司可以撤銷贈與。

　　房產牽涉兩個母親三個女兒

　　2009年4月23日，原新星公司股東、法定代表人謝榮軒去世，遺下和妻子方照琴所生的女兒謝賽鳳，還有和另一女子袁堯芬所生的兩個女兒(分別于2000年、2002年出生)。2005年1月，謝榮軒還在世時，將其在新星公司占有34.5%的股份轉讓給了女兒謝賽鳳，2009年謝賽鳳成為公司的法定代表人、一人股東。同年5月，在謝榮軒去世后，謝賽鳳、新星公司作為甲方，袁堯芬的兩個女兒作為乙方，袁堯芬作為丙方，三方簽署了一份協議書：金中環大廈的3套房歸乙方所有，房屋收益須先滿足乙方的撫養及教育，乙方滿20周歲時，可辦理上述三套房屋的產權變更手續。福田區人民法院一審查明，在上述協議書簽訂前，新星公司已委托袁堯芬管理金中環大廈的3套房屋，租金由其收取。

　　然后，2012年12月事情起了變化，新星公司法定代表人、一人股東由謝賽鳳變更為其母親方照琴，兩年后，新星公司向金中環大廈三套房屋的承租人發函，聲明袁堯芬無權代表新星公司行使出租人的權利，并將所出租的房屋5.5萬元/平方米價格出售。以此推算，三套房屋的價值近4000萬。

　　公司財產獨立于股東并非“遺產”

　　2014年底，袁堯芬將新星公司、謝賽鳳訴上法庭，訴求判令金中環大廈3套房屋所有權歸兩女兒，并要求新星公司支付房租60萬元及利息等等。2015年7月，福田區人民法院一審判決，駁回原告的訴訟請求。法院認為，從2009年簽署三方協議來看，金中環大廈3套房的權利人是新星公司，而當事公司的法定代表人、一人股東已不是謝榮軒，且法律上公司財產是獨立于公司股東、公司實際控制人的，不能將新星公司的財產當做謝榮軒的遺產處理。

　　福田法院認為，新星公司確認三套房產歸原告所有，對其而言未獲任何對價，性質是將案涉三套房產贈與原告，但并未登記在原告名下。而《合同法》中規定“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。”新星公司在2014年向涉案房產承租人發出通知，取消了袁堯芬的權限，將案涉房產的權利收歸自己，實際是撤銷了贈與。

　　不服一審判決，兩女兒及法定代理人袁堯芬已經向法院提交了上訴狀。

?

?

?

相關鏈接：

?