北京總價第三地塊出爐 總價前三地塊均處豐臺

　　昨天，經過80輪的爭奪，排名本市總價第三的地塊“出爐”。豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團以83.4億元的成交價和配建5.7萬平方米公租房的代價被華潤+華僑城+招商聯合體奪得。業內人士測算，該地塊純商品住宅部分樓面價為5.6萬元/平方米。

　　5次網上報價，53輪競價，可見競標之激烈。報價到83.4億元達合理上限后，進入競拍公租房面積環節，最終，經歷80輪的爭奪，招商聯合體以83.4億元、配建5.7萬平方米公租房的代價勝出，溢價率50%。“折合商品住宅部分的樓面價為5.6萬/平方米，比之前成交的A地塊貴6000元/平方米?！敝性禺a首席分析師張大偉表示。

　　豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊（豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團）掛牌起始價為55.6億元。根據招標文件，該宗地內須配建建筑規模30000平方米的“公共租賃住房”，房屋回購價格為7000元/平方米。當競買報價達到合理土地上限價格時，則轉為在此價格及配建30000平方米“公共租賃住房”基礎上通過現場競報“公共租賃住房”的方式確定競得人。

　　據亞豪機構市場總監郭毅介紹，昨天成交的地塊中配建的產品類型極為復雜，在產品規劃上難度頗高。但這并沒有影響房企的拿地熱情。“這宗地是北京第13宗、豐臺區第6宗樓面價超過5萬的住宅地塊。僅僅這個區域的兩塊地，豐臺土地出讓金高達169.35億?！睆埓髠シQ。

　　張大偉所說的另外一宗地是10月30日成交的豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期A組團，該宗地被中糧聯合體以85.95億元的成交價和配建5.6萬平方米公租房的代價摘得，它是北京歷史上成交總價第二高的地塊。據業內測算，成交樓面單價約為5萬元。而在今年1月7日，平安聯合體曾以86.25億元拿下豐臺區花鄉白盆窯村地塊，該地塊總價位居第一。

　　另據亞豪機構統計，這是今年豐臺拍出的第7宗住宅性質用地，此前6宗地塊的純商住宅的樓面價格水平最低也超過4萬元/平方米，最高的樊家村地塊甚至高達7.5萬元/平方米。

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