廣西新聞網-當代生活報記者王斯

　　核心提示

　　83歲的覃老太在南寧有兩套房子，沒啥大病的她，卻在醫院里住了近1年回不了家。“59歲的小兒子‘啃’了我快10年了，我不想再被他‘啃’了。我想要回舊房子住，小兒子卻說房子租給別人合同沒到期，要我出違約金。租金一直是小兒子在收，這筆錢我該不該出，你們能幫幫我嗎？”近日，覃老太打通了本報情感熱線向記者求助。

　　隨后，記者采訪了有關各方。覃老太的大女兒認為是弟弟不孝，導致母親有家不能回，但這也是因為母親從小寵著弟弟所致，是自食其果。而處在事件中心的小兒子卻并不認為自己有錯，覺得是母親太看重錢，老糊涂了。

　　1、母子買房為房貸鬧翻

　　八旬老媽一氣之下住院

　　記者在廣西江濱醫院見到了覃老太，身形瘦小的她行動自如，思維清晰，完全沒有病人的模樣。“我沒啥大病，早都想出院了，只是有家不能回……”覃老太神情黯然道。

　　覃老太有兩個兒子、兩個女兒，這4個子女中，只有小兒子阿健下崗了。自從10多年前老伴去世后，小兒子阿健一家就搬來跟她生活，阿健把自己的一套小房子租了出去補貼家用。“以前我和阿健感情可好了，他從小到大就沒離開過我。”覃老太說。可是情況在他們買了新房后發生了變化。

　　這套新房是覃老太原先所在單位的市場運作房，2000多元/㎡，面積160多㎡，還是學區房，母子倆商量之后決定，阿健作為共有人一起購買。因為阿健的經濟狀況不好，最終由覃老太出資20多萬元，阿健出資10多萬元，再貸款20萬元買下了新房。覃老太說，阿健兩口子沒啥收入，從2012年開始，每月2200元/月的房貸就由她來還，因為每月有7000多元退休工資，所以她對還貸也沒啥意見。兒子和她的兩套舊房都租了出去，用來補貼家用。

　　到了2014年底，覃老太請了位保姆照顧自己的飲食起居，可保姆干了沒多久就不干了。2015年初阿健提出，反正他們夫妻倆沒事干，讓覃老太每月給他們3000元，既拿來還房貸，又順帶照顧她的飲食起居，覃老太也答應了。

　　2015年4月底，覃老太和鄰居聊天時發現，同樣是貸款20萬元，鄰居每月比他們少還200元。覃老太回家一說，阿健兩口子表示早都知道了，原來因為他們的貸款審批下來比較晚，所以獲得的折扣不夠低。覃老太一聽當然不樂意了，讓阿健他們問清楚些好去理論，沒想到阿健兩口子卻讓她自己去問。一氣之下，覃老太便說有關房貸的事她再也不管了。阿健也不示弱，如果覃老太不管房貸，他們就不再管她！

　　原以為只是親人間爭吵的氣話，沒想到小兒子和媳婦竟然就真的不管了。覃老太說，阿健夫婦將大米收到他們自己臥室，等她想做飯時，發現沒米了。同在一屋檐下，卻要各自做飯吃，這讓覃老太氣得不輕。2015年5月，覃老太便到廣西江濱醫院開始住院。更讓她想不到的是，這一住竟是將近1年。

　　2、回家不易

　　兒子讓老媽交出工資卡才會和好

　　“住院后，還貸的事我真的沒再管，兒子也沒來看過我一眼，沒給我打過一個電話。”覃老太說，阿健的做法讓她很心寒。她本來就沒啥大病，早都能出院了，可住院間隙回家，從來沒見阿健的好臉色。她心想就算回去了，住在一起難受的還是她。

　　所以她和阿健一家商量，要么就是阿健一家搬到她的舊房去住，要么就是她搬到舊房住。因為舊房子一直由阿健來出租，覃老太希望能讓租戶搬走。今年1月，她也找到了租戶，當時租戶也答應了。可后來阿健給租戶施壓，稱合同到今年年底才到期，如果租戶擅自搬走要支付違約金。

　　回過頭來，阿健又和覃老太說，因為房租未到期，她要想住舊房，必須拿出8400元違約金。覃老太說，她也確實取了8400元現金準備給阿健。可小女兒勸她，明明是自己的房子，房租又不是她收取，為何要支付這筆違約金。于是，覃老太讓阿健拿出合同來，以證明確實需要這么多違約金，阿健又不同意。萬般無奈下，覃老太向轄區派出所投訴，希望民警出面幫忙解決，卻一直未果。

　　覃老太說，阿健曾向她提過一個建議，他們可以照顧覃老太的飲食起居，但是老太太要把自己的工資卡交給他保管，他每月給覃老太1000多元生活費。“我從16歲開始就掙錢養活自己，這么多年都很獨立，我的工資卡怎么可能交給他。”覃老太堅決不同意。對這么多年阿健“啃老”，覃老太感覺再也無法忍受：“他‘啃’了我十來年了，我不想再看他們的臉色生活，可我怎么才能拿回舊房？”

　　3、小兒子說：他一直都很孝順母親

　　只想讓她明白親情的分量

　　對老母親的感受，阿健知道嗎？3月28日，記者打通了阿健的電話。“10多年來，一直是我照顧我媽媽。我一直都很孝順她，我們是在錢的方面發生了問題。我媽媽就是個‘守財奴’，我只是想讓她慢慢明白親情的分量。”電話那頭阿健表達了他的想法。

　　阿健說，覃老太已經有點糊涂了，還跑去派出所投訴。如果他做了對不起老媽的事，他會檢討。

　　對于不肯將舊房交給覃老太，阿健的解釋是，當初一起買房時就商量好的，用他的房子和老媽的舊房出租的租金拿來還貸。阿健說，當初他根本不想買房，是老媽非要他一起買的。所以，在舊房出租這個問題上，他可以不聽老媽的。況且舊房子租期要到今年年底才到期，只要老媽拿來違約金，他就可以和租戶談退租的事。但舊房子一直說要拆遷的，他感覺老媽不是真心要住回舊房子里去。如果他把租戶請走，老媽不住怎么辦？或者房子拆了，又該怎么辦？

　　對于覃老太說3年來一直是她還房貸以及給阿健出“保姆費”一事，阿健均不予認可。他認為，是大家一起在還貸。他和老媽舊房每月收到的房租是2700元，老媽每月拿出2200元，這些錢合在一起，包括交房貸和一家人所有的生活開支。至于“保姆費”確實給過幾個月，但也是老媽給的補貼。

　　阿健還提到覃老太曾擬的一份遺囑，遺囑上明確說，由他照顧覃老太的吃喝拉撒，覃老太百年后，兩人共買的新房就歸他，另一套舊房歸其他3個子女。這讓阿健很生氣，他認為老媽有4個子女，憑啥就由他一人來照顧。

　　阿健說，他曾提議，由大哥、大姐、小妹再給老媽在南寧買套房表孝心，在他眼里，其他3兄妹只是想順從老媽，根本就沒有孝。阿健還說，現在都是他一人在還貸，事情鬧到這個地步，老媽既然能告到派出所，也可以去法院告。

　　4、大女兒說：

　　從小太寵愛弟弟母親是自食其果

　　對于阿健的做法，覃老太的大女兒阿群是滿肚子火氣。阿群覺得阿健就是不孝、無賴，不講理。自從阿健提出由其他3兄妹再買房給老媽后，她便不再與阿健說一句話。“這十來年，他不知道從老媽身上沾了多少光，花了老媽多少錢。連生病都要用老媽的錢。現在老媽老了，就把她當累贅了，想甩掉。”阿群氣憤地說。

　　阿群說，從小到大，老媽一直寵著阿健。阿健成家后，也都在照顧阿健一家。阿健的孩子是老媽幫帶大的，阿健下崗了，一家人的開銷基本都是老媽負擔，他們其他幾個子女生活也不困難，所以也不計較。而她們兩姐妹的孩子都是自己帶大，雖然心里有想法，但都理解老媽。

　　老媽一直跟阿健生活，基本上把阿健當成養老的寄托。老媽身體很好，生活能自理，現在年紀大了，一個人煮飯有點困難。老媽和阿健一家生活在一起，也就是煮飯多把米，連這一點阿健都不能做到。

　　老媽和阿健吵翻后，她們兩姐妹和老媽也專門找阿健協商過。可當時阿健對她們不理不睬，她們希望能讓老媽住舊房，阿健馬上從床上跳起來大罵。

　　“有好事時，只想著兒子。有困難了，就來找女兒。”阿群發牢騷說，今天的一切，都是老媽太寵阿健，自食其果。平時，她們也并非不管老媽，老媽住院她們也會照看。現在老媽有家不能回，每到周末就轉兩趟公交車去她家住兩天，改善下伙食。

　　對阿健擔心老媽不會住舊房或者舊房會被拆等，阿群表示，老媽已對阿健一家死心了，肯定會去住舊房；而且說舊房的拆遷問題也還沒定數。阿健真要孝順，就該順從老媽，而不是蠻不講理。

　　5、律師說法：

　　老人舊房被兒子出租

　　讓租客搬離不算違約

　　隨后，記者將阿健的想法告訴了覃老太，覃老太表示，她會考慮通過法院解決問題。但是她疑惑的是，如果是共有住房，是否就一定意味著房子要對半分。

　　帶著覃老太的疑問，記者采訪了廣西南國雄鷹律師事務所律師林林。林林告訴記者，法律上稱的共有財產分為按份共有及共同共有。其中，按份共有是共有人在事先已經明確各自產權比例的共有方式。而共同共有則是基于特定關系形成，且不劃分比例的一種共有方式，但即便是共同共有在滿足特定條件的時候主張分割，分割時依舊可以參照出資比例等因素確定各方份額。

　　《民法通則意見》的相關規定，明確了一般共同共有財產的分割原則，也表明法律規定了均等分配只是分割共同共有的一個原則性要求，貢獻大小是考量分配的另一個必不可少的重要因素，而共有財產的貢獻大小，具體來說主要是指共有人的出資份額。均等分配與出資額都是共同共有分割須考慮的情況，這主要是出于公平原則的考慮。

　　至于覃老太兒子出租舊房，如果覃老太對房客占用房屋不滿，可以要求租客搬離而不用支付違約金。如果無法協調，覃老太可以起訴租客。

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