樓市觀察： "高燒"的二線城市政策轉向"控房價"

　　政策轉向

　　熱點二線城市從“去庫存”到“控房價”

　　2015年年底，中央經濟工作會議提出“去庫存”等五大任務，隨后一系列樓市刺激舉措相繼出臺，這讓部分城市樓市出現明顯的“量價拉升”格局。

　　“房地產市場已經進入新常態，未來政策方向將從整體去庫存趨向‘托底蓋帽’。部分房價上漲過快的城市會出臺約束性政策，但力度不會太大。”中原地產首席分析師張大偉對中新網(微信公眾號：cns2012)記者分析稱。

　　記者從蘇州市住建部門查詢獲悉，截止5月10日，蘇州樓市的可售房源達94210套；而在2015年2月24日，這一數據還高達132130套。可見，蘇州房地長市場的去庫存效果顯著。

　　而南京的情況則更為突出。南京網上房地產的數據顯示，截至5月10日15時，南京新房庫存可售套數為27271套，按照3月近1.5萬套的月銷量來計算，還不夠市場消化兩個月。而在去年11月底，南京樓市新房庫存還有5.3萬套，五個月時間庫存減少了2.6萬套。

　　CRIC房地產研究中心3月發布報告稱，整體來看一、二線熱點城市持續熱銷之下，庫存量也大幅下滑，同時，二線城市現兩極分化，各城的“去庫存”和“控房價”政策開始分道揚鑣，庫存過低的城市會加大土地供應。

　　在這種分化格局之下，部分二線城市從“去庫存”，逐步轉向開始為寬松政策“剎車”，以達到“控房價”的新目標。

　　記者梳理發現，目前已有蘇州、南京、合肥、河北廊坊、惠州等城市紛紛收緊房地產政策，其中，河北廊坊環京四縣和惠州的相似，分別毗鄰北京和深圳兩個一線城市，因擠出效應催熱了本地樓市。

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