樓市觀察： "高燒"的二線城市政策轉向"控房價"

　　多維度“收緊”

　　限購、限貸政策加碼 多地祭出限價令

　　在上述地區推出的“收緊”新政中，信貸額度和購買條件限制依然是需求側調控的主要手段，而部分城市針對“穩房價”的急迫需求，還祭出了相應的“限價”舉措。

　　作為率先舉起政策“收緊”大旗的二線城市，蘇州早在今年3月就發布了樓市調控舉措，最引人矚目的，要數有關強化商品房價格管理的規定。

　　3月18日，蘇州市政府發布《關于進一步促進蘇州市房地產市場穩定健康發展的意見》，被稱為“蘇十條”。按照規定，蘇州市區(不含吳江區)新批準商品住宅項目在對外銷售時，同批次房源應當一次全部公示銷售價格，實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內不宜調高，6個月內調高幅度不宜超過6%，12個月內不宜超過12%，同一批次房屋間價格不得調劑使用。

　　采取直接限價手段的還有南京，有媒體報道稱，南京市于4月25日正式宣布商品住宅項目價格將設“漲停區間”，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬至3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。

　　在香河縣人民政府發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)中，也提出了明確的限漲舉措。

　　《意見》指出嚴格落實住房價格備案制度，各房地產開發企業銷售商品房前應到房管部門進行備案，實行一房一價，明碼標價。新備案商品房價格以目前我縣區域實際交易價格為基礎，參照周邊縣區價格，備案后三個月內不得進行調整。

　　在限購方面，河北廊坊市政府于4月1日發布“廊九條”，對下轄三河、大廠、香河和固安實施房地產限購政策，規定非本地戶籍居民家庭限購1套住房。

　　而北京通州區在5月5日發布的樓市限購舉措中，也首次對商務型公寓納入限購范疇，規定商務型公寓將暫停向以下三類家庭出售：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

　　在限貸方面，“廊九條”明確規定，非本地戶籍居民家庭購房首付款比例不低于30%；惠州規定，個人住房按揭貸款必須嚴格按照人民銀行的規定來確定首付比例和利率，同時，在小微貸款以及消費貸方面，出現貸款額度變低的情況。

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