道客村部分房屋墻上寫著“拆”字。

　　棚改區附近部分小區租金一月一個價

　　記者了解到，今年前7個月，海口市城市棚戶區改造共完成19000余戶，涉及拆遷的區域廣、拆遷人口多，很多拆遷戶和租客不得不租房居住，無形中占據了很多房源。考慮到搬家便利、孩子上學方便等因素，多數人更愿意在原居住地附近租房，導致棚改區附近房租價格上漲較快。

　　“最近房租確實在漲，漲幅在10%-40%不等，尤其是棚改區附近、交通便利、生活配套設施完善的小區，房租上漲特別快，現在還在不停地漲。”海口龍昆南路一家房產中介公司工作人員介紹，靠近道客村、面前坡等多個棚改區的昌茂花園小區，一房一廳的房子年初月租只有1200元，上個月漲到1500元，這個月還在漲，價格為1600元。

　　記者盤點發現，2015年至2016年，海口市區棚戶區改造區域集中在龍昆南路、龍昆北路沿線一帶。再加上暑假期間，部分大學畢業生及在校生租房居住，與拆遷戶及租客搶房源，刺激附近小區房租上漲。上述房產中介公司工作人員告訴記者，最近兩個月，龍昆南路一帶小區的租金較年初普遍漲了30%左右，有的甚至高達40%。

　　城中村及“城邊村”房屋租金也在上漲

　　道客村、面前坡村、坡博村都拆了，金花村、白坡里等尚未拆遷的城中村成了“香餑餑”，這些城中村的房租也隨之上漲。如今，金花村一間僅20平米的單間月租金為七八百元，而去年，同樣的房子月租金僅需600元。“我6月份看房的時候，山高村的兩室一廳每月才1200元，7月份就已經漲到1300元，怕繼續漲，我立即就租了一套。沒想到，現在真的漲了，有的已經漲到1500元。”從道客村搬到山高村的孫先生說。

　　記者了解到，海口市區的房租讓部分拆遷戶、租客望而生畏，他們選擇搬到離市區較遠的“城邊村”，諸如山高村、高坡村、那梅村、儒林村等，這讓不少“城邊村”的房東看到了商機，紛紛借機漲價。

　　據介紹，“城邊村”的房屋租金漲幅不大，普遍在10%-20%之間。

　　有拆遷戶欲置業 棚改區附近房價走高

　　“想著搬家太麻煩了，干脆直接買套房子，可是我上個月看的一套房子才7000元/平，這個月已經漲到8000元/平了。”家住海口面前坡村的陳先生說。

　　海口南沙路一家房屋中介有關負責人介紹，與租房的情況相同，買房的熱點區域也集中在棚改區附近，因此，棚改區附近的二手房價格上漲較快。此外，一些新建商品房價格也出現上漲，以二房、三房的中等戶型漲幅最快。

　　國家統計局統計數據顯示，今年7月，海口新建住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲3.4%;二手房環比上漲0.2%，同比上漲1.5%。

　　房產中介：需求量大，短期租金難回落

　　“三年棚改計劃”今年才剛剛拉開序幕，由此帶來的房租、房價上漲將持續到何時?“一般夏天是海口租房和樓市銷售淡季，但是今年暑期遇上棚改，因此一反常態出現了火爆的情況。”海口濱海大道一房產中介負責人表示，暑期結束后，天氣漸漸轉涼，大量“候鳥”入島，海口的樓市旺季將漸漸到來，再加上棚改進程不斷推進，越來越多的拆遷戶、外來務工人員要租房，因此租房的熱潮將持續火爆。海口多位房產中介負責人表示，由棚改拆遷帶來的高房租、高房價將繼續持續，短時間內難以回落。

　　而業內人士馬曉亮也認為棚戶區改造對海口短期租房市場有很強的推動作用。“3年時間，超過50余個片區棚改，2.7萬畝土地的人口搬離原住所，這部分人不管是租房還是購房，需求量都很大，而且這種租房多數是兩年左右的長期行為。”馬曉亮認為，需求增加，供應變化不大的情況下，價格肯定會有所上漲，“因此，很長一段時間內租房市場活躍是肯定的，但價格在有了一定的調整后，應該是趨于平穩的。”

　　多數房產中介提醒：市民租房時可適當降低要求，避開黃金地，或者選擇合租、群租等辦法分擔租金。此外，一定要提前看房，及早動手，不要等到片區拆遷大限到來時集中租房，以免趕上房租再次上漲。

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