據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，緊鄰北京通州，河北三河市燕郊鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)近年來(lái)漲幅不小。去年底，當(dāng)?shù)爻闪⒉粍?dòng)產(chǎn)登記中心，用以確認(rèn)房產(chǎn)與土地的權(quán)屬問(wèn)題。近日，燕郊多個(gè)小區(qū)的業(yè)主反映，此前他們按照商品房的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，拿著政府部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證，最近卻無(wú)法進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。據(jù)稱(chēng)，燕郊多個(gè)小區(qū)都面臨同樣的問(wèn)題。

　　黃先生在2013年5月，買(mǎi)了福成五期的房子。房本上清楚地寫(xiě)著70年產(chǎn)權(quán)，住宅用地。在今年初他突然發(fā)現(xiàn)，他的房產(chǎn)失去了買(mǎi)賣(mài)資格。“我知道這事兒是在1月20日左右，業(yè)主群里有些人交易時(shí)發(fā)現(xiàn)落不了宗，有些人通過(guò)查產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等查出這個(gè)地是工業(yè)用地和違法違章建設(shè)。”

　　房子拿到手四年了，為什么才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)有問(wèn)題？黃先生解釋?zhuān)耙郧百I(mǎi)房時(shí)發(fā)房產(chǎn)證，房產(chǎn)證只是代表這個(gè)房子是你的。但房子建到哪兒，還有土地證。土地證一般不會(huì)給購(gòu)房者，都是在土地開(kāi)發(fā)商手里，現(xiàn)在土地證出現(xiàn)問(wèn)題，土地本身是工業(yè)用地，但開(kāi)發(fā)商改成了住宅。”

　　黃先生說(shuō)，福成五期，有至少三千戶存在和他一樣的問(wèn)題。有的房產(chǎn)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商私自在工業(yè)用地、綠化用地上蓋住宅，有的是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商少批多建等。如果不是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，業(yè)主可能永遠(yuǎn)都不知道土地問(wèn)題的存在。

　　福成五期業(yè)主張先生指出，“1234號(hào)樓屬于工業(yè)用地，4號(hào)樓屬于違建用地。但是我們都不知道，現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)政策一出來(lái)，問(wèn)題就出來(lái)了。我辦過(guò)戶特別順利，稅錢(qián)都是按正常住宅繳的。當(dāng)時(shí)我們買(mǎi)的時(shí)候和其他的小區(qū)購(gòu)買(mǎi)流程、交的錢(qián)一模一樣。”

　　類(lèi)似的問(wèn)題存在于燕郊多個(gè)小區(qū)。小張各莊小區(qū)業(yè)主韓女士去年年底剛買(mǎi)了房，轉(zhuǎn)年就碰到這樣的事。“海洋局北院、福成五期、首鋼小區(qū)，好多小區(qū)都這樣。這是開(kāi)發(fā)商跟政府之間的問(wèn)題，老百姓只是從開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)能給辦，政府的房管局也給房本。”

　　遇到麻煩的不僅僅是買(mǎi)家，還有很多房產(chǎn)賣(mài)家，同樣被不動(dòng)產(chǎn)登記問(wèn)題所困擾。葉女士去年底賣(mài)了冶金小區(qū)的房產(chǎn)，至今只拿到兩成的首付款。究其原因，是因?yàn)橐苯鹦^(qū)的土地屬于劃撥用地，無(wú)法辦理落宗，辦不了不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　葉女士說(shuō)，她也曾向不動(dòng)產(chǎn)登記中心提出，可否補(bǔ)交土地出讓金，來(lái)改變土地的劃撥性質(zhì)。但政府部門(mén)說(shuō)，目前還沒(méi)有這樣的政策。“現(xiàn)在政府沒(méi)有說(shuō)法，只是說(shuō)在等待，具體等多久不知道。政府說(shuō)是遺留問(wèn)題，但遺留問(wèn)題不應(yīng)該讓老百姓來(lái)承擔(dān)后果，感覺(jué)不公平。”

　　對(duì)于業(yè)主所反映的問(wèn)題，三河市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記中心1月23日張貼了一份公告稱(chēng)，三河市部分小區(qū)由于相關(guān)法律法規(guī)、政策原因限制，暫時(shí)停止辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。市政府已經(jīng)成立工作組對(duì)相關(guān)問(wèn)題逐個(gè)進(jìn)行調(diào)查，市政府將根據(jù)調(diào)查結(jié)果爭(zhēng)取上級(jí)有關(guān)政策支持，參照其他市縣的成功做法制定解決辦法，待相關(guān)辦法出臺(tái)后，再行辦理不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。

　　今天下午，記者聯(lián)系三河市有關(guān)部門(mén)，一位工作人員稱(chēng)，以上述不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的公告為準(zhǔn)，除此之外，沒(méi)有進(jìn)展以及需要說(shuō)明的情況。到目前為止，當(dāng)?shù)卣矫鎸?duì)于這一問(wèn)題的權(quán)責(zé)、如何處理、解決方案以及時(shí)間表等問(wèn)題都沒(méi)有做出明確的答復(fù)。

　　而業(yè)主卻有這樣的疑問(wèn)，開(kāi)發(fā)商私自改變土地性質(zhì)、土地用途，包括規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、稅務(wù)、房管等政府監(jiān)管部門(mén)，就沒(méi)有一個(gè)知道的嗎？如果不知情，又如何給這些工業(yè)用地、綠化用地上的建成的住宅小區(qū)，頒發(fā)了70年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證？這些問(wèn)題，有待三河市方面，作出解釋。（記者肖源）

?

?

?

?

相關(guān)鏈接：

?