南京二手房成交量連漲6周 限購“升級”后或轉冷

　　最新統計數據顯示，上周南京共成交二手房1788套，這已是連續第六周出現的上漲行情。在交易量提升的帶動下，房主報價也在逐漸抬升，不過市場人士預計，受到限購政策“升級”的影響，南京二手樓市將會在近期“降溫”。

　　根據官方網站南京網上房地產的統計，上周全市共成交二手房1788套，環比前一周的1704套多賣掉84套房子，漲幅為4.9%。記者注意到，這已經是南京二手房單周交易量連續六周出現的上漲行情。在今年春節期間的1月30日-2月5日，南京全市僅成交二手房646套，幾乎是一年以來的單周最低記錄，此后一路上揚，從1177套（2月6日-12日）、1367套（2月13日-19日）、1416套（2月20日-26日）、1610套（2月27日-3月5日）、1704套（3月6日-12日）一直爬升至上周的1788套。從成交分布情況來看，鼓樓區以309套居首，學區房交易相對集中是主因；排在其后的分別是六合與秦淮，賣舊買新的換房交易占據市場主流。

　　在交易量提升的帶動下，房主們的報價也在逐漸拉抬，根據365網站的統計數據，上周南京二手房掛牌均價為26293元/㎡，比前一周的26228元/㎡略有小漲，今年以來一直呈現上漲勢頭。從區域掛牌均價來看，建鄴區以36846元/㎡的均價繼續位列全市首位，鼓樓區以32303元/㎡的均價排在第二。揚子晚報記者注意到，在河西等地的二手房市場上，一些樓盤的房主報價幾乎每天都在刷新，在安居客網站查詢萬科光明城市一套110平方米的房源，房主目前報價為532萬，而自3月初至今，報價已經從520萬持續攀升，單價達到47000元/㎡以上。在趕集網、58同城等網站的二手房板塊中，江北、江寧的房主報價也存在拉抬趨勢，就連城北的二手房小區也一樣，和燕路一帶的老小區房價從去年年中的16000元/㎡左右，漲至目前20000元/㎡出頭，房主表示，打算在回暖的市場中分得一杯羹。業內人士提醒賣家，報價過高往往導致成交周期長，若想盡快出手，還是應理性定價。

　　針對上周南京剛剛出臺的限購“升級”政策，來自鏈家地產、我愛我家等多家中介的市場人士表示，二手房進入被限購的范圍內，從長期來看，市場上交易量逐漸萎縮是大概率事件。不過，由于投資客在二手市場并不多見，剛需及改善買家仍占大多數，因此南京二手房交易不會產生劇烈變化，走穩仍是市場主基調。

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