律師

　　廣告費(fèi)應(yīng)定期公示接受業(yè)主監(jiān)督

　　海南天澤律師事務(wù)所謝文平律師認(rèn)為，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得的收入，都屬于業(yè)主所得收益。

　　業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。但是很多小區(qū)的業(yè)主所得收益是一本“糊涂賬”，誰(shuí)收了，是多少，怎么用，業(yè)主都不知情。

　　“如果沒(méi)有監(jiān)督，容易產(chǎn)生灰色地帶，所以，收取業(yè)主所得收益的單位應(yīng)該把收入和支出的情況向業(yè)主公示，自覺(jué)接受業(yè)主監(jiān)督。”謝文平表示，現(xiàn)在的小區(qū)基本都有業(yè)主微信群，在業(yè)主微信群中公布每月的收支情況既方便又省費(fèi)用，不失為一種可行的公示方法。

　　業(yè)主也可以和業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)公司約定，當(dāng)超過(guò)一定數(shù)量的業(yè)主對(duì)業(yè)主所得收益的收支情況提出質(zhì)疑時(shí)的救濟(jì)措施和解決方案，實(shí)現(xiàn)對(duì)業(yè)主所得收益使用情況的監(jiān)督。

　　住建局

　　建議在合同中明確公示制度

　　海口市住建局物管處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相關(guān)條例法規(guī)暫無(wú)明確規(guī)定關(guān)于公共區(qū)域廣告費(fèi)的收支公示公告的內(nèi)容，建議小區(qū)業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)協(xié)議中明確有關(guān)公共區(qū)域收支的公示制度，使得公費(fèi)公用，透明化。

　　對(duì)于一些暫無(wú)業(yè)委會(huì)的小區(qū)，可以提出申請(qǐng)盡快成立，這樣業(yè)委會(huì)對(duì)物業(yè)的監(jiān)督效果會(huì)更好，甚至可以將公共區(qū)域廣告費(fèi)的收支管理權(quán)限收回業(yè)委會(huì)。

　　不過(guò)他也提出，從小區(qū)綜合服務(wù)的現(xiàn)實(shí)角度考慮，不少老舊小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)目前仍然維持在較低水平，物業(yè)人員的收入較低，有人離職后又難找到接任者，同樣也會(huì)影響小區(qū)服務(wù)質(zhì)量。“公共區(qū)域的收入屬于全體業(yè)主，但從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，業(yè)委會(huì)或者業(yè)主大會(huì)與物業(yè)簽訂協(xié)議時(shí)，也許可以考慮制定廣告費(fèi)等公共收入的分配使用細(xì)則。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，這些都可以通過(guò)協(xié)商合同條款加以明確。

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