法院調(diào)查“天價(jià)”司法拍賣(mài)

評(píng)估價(jià)968萬(wàn)元的房屋在司法拍賣(mài)平臺(tái)被拍到9903.4萬(wàn)元

　　近日，福建省福州市兩套復(fù)式樓在司法拍賣(mài)平臺(tái)的售價(jià)引發(fā)關(guān)注：兩套建筑面積共計(jì)393.38平方米的標(biāo)的物，專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)968萬(wàn)元，最終成交價(jià)達(dá)到9903.4萬(wàn)元，是前者的十倍。

　　負(fù)責(zé)處置該房產(chǎn)的福州市閩侯縣人民法院告訴北京青年報(bào)記者，該院執(zhí)行局目前已介入調(diào)查，若非技術(shù)故障或個(gè)人重大誤解，買(mǎi)受人拒交尾款將面臨被罰沒(méi)100萬(wàn)保證金的結(jié)局。

　　兩套復(fù)式樓經(jīng)司法拍賣(mài)天價(jià)成交

　　北青報(bào)記者登錄該司法拍賣(mài)平臺(tái)，看到了這兩處以近億元天價(jià)成交的房產(chǎn)。

　　在標(biāo)的物介紹中，北青報(bào)記者看到，此次打包拍賣(mài)的兩套復(fù)式樓為福建省福州市倉(cāng)山區(qū)金水灣花園一區(qū)9號(hào)樓103、104復(fù)式單元，建筑面積分別為196.71平方米和196.67平方米。其中103兩層，104四層，帶有一個(gè)車(chē)庫(kù)。

　　2017年12月1日，閩侯縣法院發(fā)布了拍賣(mài)公告，競(jìng)拍人可于12月前往實(shí)地看樣。文件顯示，拍賣(mài)時(shí)間從2018年1月1日10點(diǎn)至1月2日10點(diǎn)。起拍價(jià)為677.6萬(wàn)元，保證金為100萬(wàn)元，加價(jià)幅度為1000元，評(píng)估價(jià)為968萬(wàn)元。

　　司法拍賣(mài)的客服解釋?zhuān)W(wǎng)頁(yè)上的評(píng)估價(jià)由處置房產(chǎn)的法院自己找專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)定價(jià)，與平臺(tái)無(wú)關(guān)。

　　目前，在網(wǎng)頁(yè)的最上方，兩套房產(chǎn)的成交價(jià)定格在9903.4萬(wàn)元，下面顯示“本場(chǎng)拍賣(mài)已結(jié)束”。

　　以該成交價(jià)計(jì)算，兩套房屋折合每平方米價(jià)格高達(dá)25.1萬(wàn)元，而同一小區(qū)的其他房屋報(bào)價(jià)均在每平方米3萬(wàn)元左右。

　　開(kāi)拍34分鐘后競(jìng)價(jià)突破9000萬(wàn)元

　　從兩套復(fù)式樓的競(jìng)拍記錄來(lái)看，此次拍賣(mài)第一次出價(jià)時(shí)間為1月1日上午10點(diǎn)，起拍價(jià)677.6萬(wàn)元，在第105次出價(jià)后，競(jìng)拍人“K7082”將價(jià)格加到9903.4萬(wàn)元，并最終勝出。

　　北青報(bào)記者看到，該標(biāo)的物的自動(dòng)加價(jià)幅度為1000元，起初競(jìng)拍者的加價(jià)也都在千元或萬(wàn)元左右。

　　當(dāng)日10點(diǎn)34分，競(jìng)買(mǎi)人“J9859”直接把出價(jià)在兩分鐘內(nèi)從902.8萬(wàn)元提至9902.9萬(wàn)元。在超9000萬(wàn)的6輪競(jìng)價(jià)中共有4人出價(jià)。

　　司法拍賣(mài)客服介紹，競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)方式有兩種，可以自由手動(dòng)輸入價(jià)格，或者點(diǎn)擊輸入框右側(cè)的“+”、“-”號(hào)進(jìn)行加減價(jià)，后一種方式每次增減的價(jià)格為頁(yè)面標(biāo)注的加價(jià)幅度。確認(rèn)價(jià)格后點(diǎn)擊“出價(jià)”按鈕，頁(yè)面還會(huì)彈出新的對(duì)話框要求確認(rèn)，“兩次復(fù)核，仔細(xì)一點(diǎn)應(yīng)該不至于出錯(cuò)”。

　　若為惡意競(jìng)價(jià)將沒(méi)收100萬(wàn)保證金

　　針對(duì)此次拍賣(mài)產(chǎn)生的天價(jià)房產(chǎn)，拍賣(mài)平臺(tái)方表示存在競(jìng)價(jià)人操作失誤的可能性，但還需要進(jìn)一步調(diào)查。

　　依據(jù)該拍賣(mài)平臺(tái)規(guī)則，競(jìng)價(jià)人在參與拍賣(mài)之前需先交納一部分保證金，該部分款項(xiàng)將由第三方進(jìn)行保管。拍賣(mài)完成后，競(jìng)拍成功者的保證金將直接進(jìn)入對(duì)應(yīng)法院的賬戶，其余人的錢(qián)則將原路返回。若前者拒絕交納拍賣(mài)尾款，保證金部分將被法院沒(méi)收。而尾款收繳和因?yàn)橥锨肺部顚?dǎo)致的流拍相關(guān)事宜由法院自行處理。

　　北青報(bào)記者就此事聯(lián)系到負(fù)責(zé)本次拍賣(mài)的福州市閩侯縣人民法院執(zhí)行局，相關(guān)工作人員表示，遵照此次競(jìng)買(mǎi)須知，買(mǎi)受人應(yīng)于2018年1月8日17時(shí)前將拍賣(mài)成交價(jià)余款繳入法院指定賬戶，但截至目前尚無(wú)相關(guān)款項(xiàng)匯入。

　　該工作人員介紹，以前的拍賣(mài)從未出現(xiàn)過(guò)標(biāo)出天價(jià)的情況，目前他們已對(duì)此事展開(kāi)調(diào)查。“如果是技術(shù)故障或者個(gè)人重大誤解導(dǎo)致高價(jià)跟拍，可以撤銷(xiāo)相關(guān)合約；如果是故意為之，那我們將依據(jù)規(guī)則沒(méi)收100萬(wàn)元的保證金。”此外，針對(duì)4名開(kāi)出超過(guò)9000萬(wàn)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人，執(zhí)行局也在調(diào)查是否存在串通行為。

　　有網(wǎng)友擔(dān)憂，若此次流拍導(dǎo)致法院進(jìn)行二次拍賣(mài)，目前的買(mǎi)受人是否會(huì)賠付第二次成交價(jià)與本次成交價(jià)之間的差價(jià)。對(duì)此，執(zhí)行局工作人員回應(yīng)，依據(jù)新的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)則，買(mǎi)受人無(wú)須承擔(dān)差價(jià)補(bǔ)償，“但若為故意行為，100萬(wàn)保證金肯定拿不回來(lái)了”。

　　文/本報(bào)記者 熊穎琪

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