2594萬元拍得69套房產(chǎn) 咋倆月過不了戶？

　　華商報(bào)安康訊(記者王培民)通過網(wǎng)上司法拍賣，支付2594萬元獲得69套房產(chǎn)，法院隨即也作出了執(zhí)行裁定并生效，但在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，法院又發(fā)給不動產(chǎn)登記中心暫停辦理產(chǎn)權(quán)過戶的函，致使69套房產(chǎn)兩個(gè)多月無法過戶。

　　昨日，房產(chǎn)買受人安康的汪先生說：“買房子的2594萬元大部分是借貸的，每天的利息上萬元，已經(jīng)兩個(gè)月了，這樣拖下去我不敢想結(jié)果……”

　　法院網(wǎng)上公開拍賣房產(chǎn) 過戶發(fā)現(xiàn)法院讓暫停手續(xù)

　　2017年9月22日，安康漢濱區(qū)法院在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺公開發(fā)布公告，拍賣位于安康市漢濱區(qū)新城辦高井村“明江泰子府”(明江嘉園)項(xiàng)目2棟樓69套房產(chǎn)。安康市旺家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱旺家公司)籌措資金參與競拍。10月29日，漢濱區(qū)法院在網(wǎng)上公開舉行拍賣，旺家公司拍得69套房產(chǎn)，當(dāng)日將全部款項(xiàng)2594萬元打入法院指定賬戶，也得到了司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書。漢濱區(qū)法院于2017年11月1日下達(dá)執(zhí)行裁定書顯示：69套房產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利歸買受人旺家公司所有，旺家公司持本裁定辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，裁定書送達(dá)后即發(fā)生法律效率。

　　旺家公司老板汪先生完善了相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶材料準(zhǔn)備后，去安康市不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，不動產(chǎn)登記中心出示了一張漢濱區(qū)法院的公函，讓暫停辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　“公開拍得的房產(chǎn)，錢全款給了法院，法院的執(zhí)行裁定書且已生效正在執(zhí)行，咋說停就停了？”看到這張公函，汪先生一頭霧水。

　　法院稱案情比較復(fù)雜 防止出現(xiàn)重大失誤暫停執(zhí)行

　　從(2017)陜 0920 執(zhí)恢106-1號執(zhí)行裁定書上看，漢濱區(qū)法院的這次網(wǎng)上司法拍賣，是依據(jù)已生效的2016年的兩份民事判決書。

　　為何沒有撤銷生效執(zhí)行裁定，又發(fā)函暫停執(zhí)行產(chǎn)權(quán)過戶？

　　日前，漢濱區(qū)法院執(zhí)行庭長陳小成告訴記者，在拍賣房產(chǎn)前一天，被執(zhí)行方就執(zhí)行向法院提出異議，但申請執(zhí)行方又提供了2594萬元的執(zhí)行擔(dān)保，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，法院如期進(jìn)行拍賣且拍賣成功，并下發(fā)送達(dá)了執(zhí)行裁定書。

　　據(jù)悉，漢濱區(qū)法院審查被執(zhí)行方提出的執(zhí)行異議后，認(rèn)為異議不成立，裁定駁回異議，而被執(zhí)行方又向安康中級法院申請復(fù)議，安康中院受理復(fù)議但還未作出裁定。

　　“案情比較復(fù)雜，漢濱區(qū)法院審委會研究后決定，發(fā)函請不動產(chǎn)登記中心暫停相關(guān)過戶手續(xù)，以免出現(xiàn)重大失誤。”陳小成說。1月4日，安康中院副院長劉來剛告訴記者，被執(zhí)行方申請復(fù)議，中院目前正在依法受理審查，中院將在規(guī)定的時(shí)效內(nèi)作出裁定，至于漢濱區(qū)法院發(fā)函暫停了生效執(zhí)行一事，得由漢濱區(qū)法院去負(fù)責(zé)解釋。

　　律師：公函中止生效裁定有損法律的權(quán)威性

　　陜西賽高律師事務(wù)所資深律師鄧建軍認(rèn)為，本案是依據(jù)生效民事判決進(jìn)行的執(zhí)行，整個(gè)司法拍賣過程及買受人汪先生花費(fèi)巨資拍得的房產(chǎn)合法有效，法院下發(fā)的執(zhí)行裁定書也已生效，漢濱區(qū)法院暫停辦理產(chǎn)權(quán)過戶的公函，中止了具有嚴(yán)肅性、權(quán)威性的生效執(zhí)行裁定，損傷了司法公信力。

　　《最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十條規(guī)定：執(zhí)行異議審查和復(fù)議期間，不停止執(zhí)行。“本案如果要停止執(zhí)行，必須重新作出法律裁定并撤銷原執(zhí)行裁定才可，抑或是被執(zhí)行方向法院提供相應(yīng)的擔(dān)保，法院來停止執(zhí)行，但不能用一張沒有法律效力的公函去中止一個(gè)已經(jīng)生效的執(zhí)行裁定。”鄧建軍說。

　　目前，汪先生感到很無助，不斷找法院詢問。借來的資金利息天天在累積，房子看得見卻摸不到，更出不了手，已經(jīng)預(yù)定了房子的買房人還在天天逼著交房。

　　“法院為啥不把案子整利索，害得我這個(gè)無辜者也陷了進(jìn)去！”汪先生說。

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