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華遠集團董事長任志強

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　　2009年4月17日-19日，“2009年博鰲亞洲論壇”召開，本屆年會的主題為“經濟危機與亞洲：挑戰與展望”，鳳凰網財經全程直播本屆年會。華遠集團董事長任志強在論壇上表示，現在中國老百姓有錢買房子，也有購房的意愿，房價的近期的回暖是市場選擇的結果。以下為任志強和SOHO中國董事長潘石屹在“調整中的中國房地產市場”分論壇答記者問部分實錄。

　　記者：我是中央電視臺記者，大家知道很多城市房子這幾個月出現放量，這種放量是長期以來購買力積壓導致的暫時性爆發還是說在政府政策刺激下已經有反彈跡象？另外四萬億有很多投入保障性住房，不管租也好、賣也好，甚至出現財產再分配也好，總之是一批相對低廉的房子會投入到市場上，會怎么做還是說以不變應萬變？

　　任志強：市場上現有的情況說明了一種情況，我們老百姓不差錢，老百姓也愿意買房子。我們從人口結構情況來看，現階段是25-35歲家庭高速膨脹過程，這種需求巨大。北京07年17.9萬結婚，我們供應住房不到14萬套。04-07年新增家庭44%買新房，40%左右買舊房，剩下的或者與父母共住或者住父母遺留下來的房子，但是基本上沒有沒有房子就結婚的。我們所在年代，結婚以后住辦公室或者兩地分居，現在還沒有。所以這種剛性需求起碼到2020年后才可能進入人口結構下調階段。

　　再一個是城市化速度，有2000萬人口進城，這是少不掉的。2-3月份50-70%的樓盤是25-35歲的家庭購買的。其中兩個原因，一個原因是政府刺激，首先是二手房刺激，減免稅費。第二，首付利率，利率降低。促使剛性需求爆發出來。再一個是去年很多人憋著沒有買房子。我們是一月北京市才出臺相關政策，所以基本上在2-3月份顯現出政策效益。國家出臺政策是沒有用的，因為在地方政府是落實不了的。所以落實到區縣，這個時候才爆發出這種情況。

　　能不能持久？要看宏觀。如果宏觀經濟不向好的話，比如5月份變成5.1%，6月份變成4.7%，那房地產就完了。房地產基本上在GDP跌到7%以下，全行業虧損。如果持續的話，就可能會出現全行業虧損。全行業虧損不表示沒有好的，有些企業很好，但是有一些企業會破產，被購并。今天跟一個礦石進口商商量，他說他進口的鐵礦石是80美元一噸，現在市場價只有60美金。已經進來的80美元一噸的，這筆生意一定是虧了。所以在GDP如果跌到7%以下，我估計房地產全行業虧損。謝謝！