幾位嘉賓正在探討房價調控政策。（記者 黃一冰攝）

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　　海口網4月17日消息（記者王紹兵 曹杰 實習生趙文菲）在“持續調控下的房地產創新”分論壇上，嘉賓首先圍繞了這輪房地產調控展開了討論。6位嘉賓中4位來自房地產企業，他們一致認為，這輪政策調控效果已經出來，一線城市的房價出現松動，相信未來一段時間，效果會更加凸顯。

　　中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮

　　房地產調控如同父母管孩子

　　陳淮認為，房地產調控如同父母管孩子，什么時候都得管。別把調控就作為房地產企業活還是死，長大還是不長大的原因。他說，自己曾經在微博上說政策就是吃藥，誰也免不了一輩子不得病吃藥，但是誰這輩子靠吃藥長大？我們房地產不是靠政策成長，而是靠社會進步發展起來的。

　　中國企業家雜志總編輯黃麗陸

　　當下正是博弈的最后關頭

　　黃麗陸說：“大家都有所關注這一年來調控的力度和市場反饋，我覺得當下是博弈的最后關頭。任志強從來不說房價下跌，前幾天也說了，這可能也是一個信號。目前，北京、上海感覺上已經有所松動，但是二三線城市還是在上漲，所以還會博弈一段，個人感覺在一年內消費者可能會有一點喜悅。”

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　　綠野集團創辦人李金友

　　沒有調控將出現市場不良

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　　房地產有一個名詞叫做房地產泡沫，這個名詞對房地產非常不公平，因為有土地、有房子，怎么會有泡沫呢？因為有人把房地產變成投機，因此它的波動就很大，很多有錢人就可能拿過來炒作。這個現象不僅僅發生在房地產，也發生在其他行業，如果政府沒有政策來作出調控，這個市場就是不良的。

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　　北京首都創業集團有限公司總經理劉曉光

　　調控效果8月份將更清楚

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　　劉曉光認為，中國的房地產調控應該基本初見成效，從房地產發展的模式，大的雙軌制的格局基本確定下來了。此外，調控目標是遏制一些熱點城市過快增長，現在從北京、上海情況看，銷量大概跌了50%左右，周邊地區的價格也開始下來。“從資本市場、資金市場對這個行業過快增長的措施，我看都見了成效，而從我的判斷來講，應該是初見成效，而且效果可能會在今年8月份體現得更加清楚。”

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　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹

　　這輪調控政策初見成效

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　　潘石屹表示，這一輪調控政策是最嚴厲的，2011年是房地產業的一個分水嶺，在這個之前調控是調控原因，是考慮市場的供應量、需求量，從土地、貨幣政策、按揭貸款成數去調控。而從今年開始直接調控結果，就是限價、限購，所以從新的“國八條”出臺后，35個限購的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果說一個市場上成交量下跌50%，應該說是初見成效了。

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　　怡海置業董事長王琳達

　　房地產企業要準備好現金

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　　1989年就從香港到中國投資房地產的王琳達認為，自己經歷了每一次房地產的宏觀調控，都覺得每次都是很正常的。一個政府的調控，只要樓價高了，影響到國民經濟，那當然要調控。但她表示，這次調控是自己碰到最嚴厲的一次，與以往任何一次都不一樣。作為企業就做好準備。什么準備？按以往的經驗，就是準備好現金、準備好子彈。特別是這一次的調控，保障房的大量出臺，這本身對商品房肯定有一定的影響，一線城市已經基本上開始很明顯了。

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