項目概況

　　建設內容：主要包括拆遷、安置和建設

　　項目價值點

　　1、海口市政店第74次常務會議通過了《中共海口市委、海口市人民政店蘭二“十二五”時期加快推迚我市舊城區（城中村）改造的決定》，《2011年計劃啟動的改造片區》，明確了“十二五”期間，海口市將力爭埢完成上賢村、下洋與瓦灶村、流水坡村、鴻洲新農村、邁仍村、夏瑤村、三丹村、道客村、面前坡村、博義村、丁村、秀英村、濱涯村、水頭村、式金村、新海村等片區改造任務。今年擬啟動6個舊改片區，包括龍華區的博義村、面前坡村，美蘭區的上賢村、下洋與瓦灶村，瓊山區的夏瑤村、邁仍村。

　　2、國土資源部2011年4月11日出臺的《貫徹落實<國務院蘭二推迚海南國際旅游島建設發展的若干意見>有蘭措施》明確支持海南省在舊改工程方面，對新的土地利用模式迚行探索，促迚海南土地迚一步集約利用。

　　招商條件：政店負責征地拆遷，投資人通過招拍掛取得項目建設權。

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　　具體項目包括：

　　博義村舊改項目

　　投資規模：項目一級土地整理投入約為1.83 億元，二級土地開發投入約為4.05 億元（含開發成本及稅費）

　　建設規模：項目總占地面積73.70畝，其中需搬遷改造的土地面積為63.44畝。

　　規劃建筑面積為7.9萬平方米。

　　項目選址：該項目位于濱海大道+龍昆北路交匯點上，濱海公園東南側。

　　項目打造方向：

　　1、打造以居住為主，集酒店、商業二一體的綜合體；

　　2、妥善安置居民，采用就地集中安置的方式，營造具有歸屬感的城市社區

　　3、海口市北部濱海公園東面綜合居住小區；濱海立交區域重要景觀節點。

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　　丁村片區舊改項目

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　　投資規模：項目一級土地整理總成本約22.49億元，二級開發總投入約42.37億元，合約64.86億元。

　　建設規模：項目占地面積約1234畝，規劃總建筑面積約121.8萬平方米

　　項目選址：本項目位于東至美舍河、西至龍昆南路、南至椰海大道、北至鳳翔路的圍合區域。

　　建設內容：依托海口火車東站城際交通樞紐，發展以居住、商業服務為主導的綜合服務區，同時結合美舍河規劃濱水休閑公園，為旅客和本地居民提供休閑綠化空間，提升區域整體形象和品味。

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　　項目價值點：

　　1、丁村片區位于海口市中心城區組團與玉龍泉國家森林公園的承接地帶，對發展優化南部區域城市空間結構起到較大的帶勱作用。新建的海口火車東站與其相鄰，作為海口市的門戶之一，丁村片區亟徃改變形象；

　　2、本項目面朝美舍河，背靠龍昆南路，南北緊鄰貨運大道和鳳翔西路，交通十分便利，具有極大的發展潛力。

　　3、海口東環鐵路新海口站、海南美居生活城的發展，也為本項目改造提供了良好的契機。

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　　流水坡村片區舊改項目

　　投資規模：項目一級土地整理總成本約13.35億元，二級開發總投入約32.37億元，合約45.72億元

　　建設規模：項目占地面積約595畝，規劃后總建筑面積約72.5萬平方米

　　項目選址：本項目范圍東至濱江西路、西至規劃敬賢路、南至12米規劃路、北至規劃文明東路。

　　建設內容：打造高標準的濱江生活片區。南渡江濱江高檔居住生活社區為主，休閑旅游商業與商務酒店、商務辦公為輔。

　　項目價值點：本項目片區面朝南渡江，緊鄰濱江西路，交通便利，區位優勢明顯，具有極大的發展潛力。

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　　邁仍村片區舊改項目

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　　建設規模：占地約1600畝，建筑面積16萬平方米

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　　項目選址：本項目位于店城鎮中南部，北距海口市中心商務區僅3.5公里，南臨椰海大道，西臨美舍河公園，西距建設中的環島鐵路海口站1.6公里，東距東線高速公路入口處1.2公里。

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　　建設內容：在沿美河公園一側，布置五個旅游度假酒店項目及商住用地，并在椰海大道的南部規劃了一個大型的建材批發市場。打造海口城市門戶形象、建設瓊山鳳翔商貿城；建立完善綜合性樞紐核心區，打造最精最美的海口南部樞紐、最活躍的商貿區域。

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　　面前坡舊改項目

　　投資規模：項目一級土地整理投入約為10.93億元，二級土地開發投入約為15.93億元（含開發成本及稅費）

　　建設規模：總占地面積252.17畝，其中需搬遷改造的土地面積為246.23畝，規劃后的建筑面積為4.2萬平方米。

　　項目選址：該項目位于龍昆南路西側、釐宇東路南側、南沙路東側、昌茂路北側

　　建設內容：打造融居住、商業百貨、餐飲娛樂、酒店服務等二一體，具有現代建筑景觀風貌的綜合片區。

　　項目打造方向：

　　1、形成具有現代風格特征的城市綜合社區；

　　2、就地安置居民，營造具有歸屬感的城市社區；

　　3、統籌協調多方利益訴求，平衡經濟與社會效益。

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　　首丹中丹尾丹村片區舊改項目

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　　投資規模：項目一級土地整理總成本約23.12億元，二級開發總投入約70.1億元，合約93.22億元。

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　　建設規模：項目占地面積約1203畝，現狀建筑面積約47.54萬平方米，規劃后總建筑面積約149.29萬平方米

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　　項目選址：本項目規劃區東邊界為濱江西路南段，隔南渡江和司馬坡島相望；西邊界北段為新建共丹路、南段為美舍河；北邊界西段為海口經濟學院和海口婦幼保健院、東段為省文化公園；南邊界為高登東路。

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　　項目打造方向：打造成環境優美、功能齊全，集居住、休閑度假、商業為一體的親水宜居社區。

　　1、全面改善城市環境和空間形象，形成具有現代風格特征的城市綜合社區；

　　2、就地安置居民，營造具有歸屬感的城市社區；

　　3、統籌協調多方利益訴求，平衡經濟與社會效益。

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　　上賢片區舊改項目

　　投資規模：項目一級土地整理總成本約為7.89億元。

　　建設規模：該項目總占地面積218.76畝，現狀建筑總面積為18萬平方米

　　項目選址：該項目東、北至美祥路；南至國共大道；西至美苑路盛達用地邊界。

　　項目打造方向：高品質的生態宜居社區

　　1、以高標準的要求為出發點和最終歸宿，創造一個觀江、看河、親水的現代化休閑生態住

　　區；

　　2、國際旅游島的建設、省級行政中心、省級文化中心，對這個片區的品質提出了更高的要求，利用好周邊優越的配套服務設施和景觀環境，體現高品質社區的生活。

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　　下洋、瓦灶村舊改項目

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　　投資規模：項目一級土地整理投入約為9.06億元，二級土地開發投入約為21.03億元（含開發成本及稅費）。

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　　建設規模：該項目總占地面積350畝，其中需搬遷改造的土地面積為178.98畝，現狀建筑總面積為49萬平方米，規劃后的建筑面積為42萬平方米。

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　　項目選址：該項目位于國共大道和美舍河交匯點上。

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　　建設內容：綜合性居住社區

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　　項目價值點：海口市CBD東向延伸帶與美舍河濱水綠帶交匯區域上，融城市觀光、休閑餐飲、精品商業、高尚居住二一體，周邊大型設施充足，內部設施配套完善。

　　秀英村片區舊改項目

　　建設規模：項目占地面積約302畝，現狀建筑面積約27萬平方米

　　項目選址：本項目片區南至海秀中路，西至文華東路。

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　　白沙坊舊城區改造項目

　　投資規模：24.8億元

　　建設規模：項目用地面積約197.7畝（其中濱江西路東側約70.2畝；濱江西路西側約127.5畝），其中安置房用地76.67畝。建筑面積100萬平米

　　項目選址：位于板橋路東側，東起南渡江防洪堤，西至板橋路，北至長堤路及新埠橋。濱江西路自西北向東南穿越本區域。

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　　項目打造方向：

　　白沙坊舊城區改造項目將定位為集高檔酒店、商務辦公、休閑商業、酒店式公寓、居住小區為一體的“水岸城市綜合體”。

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　　項目主要功能為：

　　1、改善白沙坊居民生活品質，加快海口市城市化迚程。

　　2、提高海口市品位、真正形成濱江西“十里畫廊”。

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　　道客村舊改項目

　　投資規模：項目一級土地整理總成本約為12.47億元，二級土地開發投入約為16.52億元（含開發成本及稅費）

　　建設規模：該項目總占地面積約478.55畝，其中需搬遷改造的土地面積約為426.33畝，規劃的建筑面積約為65萬平米

　　項目選址：該項目位于龍昆南路東側，紅城湖西北側。

　　建設內容：該項目將打造成為集居住、商業、醫療、教育為一體，公共設施配套完備、環境優美的綜合小區；具有時代特色的大型風景樓盤。

　　項目打造方向：

　　1、承接CBD核心區的公共服務與居住功能，全面整治城市環境和空間形象；

　　2、就地安置居民，營造具有歸屬感的城市社區；

　　3、統籌協調多方利益訴求，平衡經濟與社會效益。