海口網(wǎng)1月26日消息（記者謝舒 實習生朱惠心）海南最近房價有所下降，有人則指出海南房地產要暴跌。海南省政協(xié)委員曾憲云認為，海南房地產要健康發(fā)展需要政府的努力、企業(yè)家的冷靜、金融機構的支持，目前海南房地產的降幅在合理范圍之內。

　　讓有錢人到海南來買高端房

　　政府應有效地引導房地產向“健康”方向發(fā)展。對于“健康”，曾憲云認為，嚴格來講，就是不應該對“全社會”開發(fā)廉租房：“海南就應該開發(fā)高端房地產，這是因為海南是全國人民乃至全世界人民的海南。如果說鼓勵全國人民都到這里來買廉租房、買經濟適用房，是不對的。”但是，他表示：“海南人民必須享受廉租房，必須享受低價房”。綜合以上，他認為，我們一方面由政府負責要改善島內人民群眾的基本居住需求，一方面要公開歡迎全國、全世界有錢的人到海南來買房。

　　他認為，房價應該要有差異化，不要寄希望于人人都買得起房，這觀念本身就不正確。因此房價還是要分兩大塊，一部分就是政府要解決那些急需有住房而又買不起住房的人；一部分市場經濟調節(jié)要健康開發(fā)房地產，允許有錢的人改善住房條件。對于最近有所下跌的海南房價以及會不會暴跌？曾憲云認為，海南的房價跌50%或100%的可能性幾乎沒有，但跌個10%—20%是正常現(xiàn)象，也是市場能夠承受得了的，目前的跌幅在正常范圍內。

　　房地產應發(fā)展差異化綜合產品

　　對房地產，他認為更健康有序的發(fā)展應該是不要過度開發(fā)，一夜之間開發(fā)幾百甚至幾千萬平方米的做法是不行的。他嚴肅地說，企業(yè)家要冷靜，不要把企業(yè)的發(fā)展完全綁架在房地產上。這里就延伸出一個問題：純粹以房地產為經營的企業(yè)怎么辦？曾憲云認為，這些企業(yè)也完全可以走出這個困境：“他們完全可以開發(fā)差異化產品，就是可以向旅游地產、度假酒店、企業(yè)會所等有關領域發(fā)展，而不應僅僅靠賣房、賣住宅牟利”。

　　再者，金融機構要健康地支持房地產企業(yè)開發(fā)產品，不要過度把資金傾向于住宅地產。金融地產最好應該調劑、支持綜合旅游地產。對于海南的住宅地產在這兩年中究竟有沒有過度開發(fā)？曾憲云認為，至少有過度開發(fā)的“沖動”。他指出，尤其是三亞更要注意保存一些土地，不要一夜之間把三亞的土地開發(fā)完。三亞不是要加快地產開發(fā)速度，而是要加快綜合旅游開發(fā)速度。

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