夏日的晚霞透過海口國貿(mào)地帶高樓寬闊的間隔，與京華城時尚品牌店里明亮的光線交織成一片。

　　住在樓上的阿婆們吃了晚飯習慣性下樓散步，只是現(xiàn)在的周遭環(huán)境與過去完全不同。高檔商鋪就在自家樓下，商業(yè)活動精彩紛呈，讓阿婆們大飽眼福；樓道和社區(qū)街道、小花園里整潔干凈，有保潔工定時清掃。

　　阿婆們的生活，讓周邊小區(qū)居民羨慕不已。

　　玉沙村舊改：

　　功能多元，高端引領(lǐng)

　　2007年5月29日，海口市委市政府采新思路、新舉措、新策略后，在短短半年時間里，擱置15年的玉沙村改造項目全面啟動并取得了重大進展。玉沙村改造被海口市委書記陳辭稱贊為“海口市2007年度最滿意的一件事”。

　　原玉沙村被分為四大片。2007年11月1日，東南片區(qū)被海口市確定為玉沙村原村民安置區(qū)。原規(guī)劃設(shè)計方案經(jīng)過13次調(diào)整和修訂，于2008年3月通過了海口市政府有關(guān)部門的審批。安置房由原來的6層設(shè)計調(diào)整為高層大廈，區(qū)內(nèi)一共建設(shè)7幢23層的大樓，住宅總戶數(shù)1054戶，居住人口4000人，地下車庫停車位1149個，項目總建筑面積達24萬平方米。

　　經(jīng)過代建單位海口城投公司三年1000多個日夜不眠不休的奮戰(zhàn)，北安置區(qū)金玉廣場項目24萬多平方米、1092套安置房于2010年5月31日正式交付使用；南安置區(qū)金海廣場項目7萬多平方米、496套安置房也于2011年元月10日交付使用。此后金茂東路、國貿(mào)三橫路兩條規(guī)劃路陸續(xù)完工。新玉沙學(xué)校一期2008年3月1日正式開工，也只用180天完成了整個學(xué)校所有項目的建設(shè)任務(wù)。

　　作為海口繁華中心城區(qū)的舊改項目，玉沙村舊改給海口未來的舊改提供了經(jīng)驗和思路，因其休閑商務(wù)區(qū)的方向明晰，從停車場規(guī)模和現(xiàn)有的商業(yè)氛圍來看，此項目具有“功能多元，高端引領(lǐng)”的意義和特征。

　　海甸溪北岸舊改：

　　漁民上岸，資源盡顯

　　海口長堤路東段，隔岸望去，一片新城倒映在海甸溪里，看上去美麗而祥和。

　　海甸溪北岸是海口城市建設(shè)史上一項規(guī)模最大、投資最多、涉及面最廣、難度也最大的改造工程。總改造面積1509畝，涉及8985戶3.26萬人，建筑面積約110萬平方米。改造范圍內(nèi)有城中村、改制企業(yè)、居民小區(qū)、單位住房、解困房小區(qū)、辦公用房等，情況非常復(fù)雜。

　　由于實行政府零收益政策，堅持讓利于民，切實改善百姓生活條件。在制定征收補償政策和征收補償方案的時候，盡可能考慮百姓利益，確保百姓在改造中利益不受損，并真正享受到舊城改造帶來的實惠。

　　這片古老的土地上漁民很多，因此海甸溪北岸地區(qū)規(guī)劃功能定位為：海甸島水上廣場門戶節(jié)點，濱河特色休閑商業(yè)帶，海甸北宜居區(qū)。在這里原居民的要求被最大化滿足，如保留廟宇周邊的古樹及戲臺，并結(jié)合公共綠地設(shè)置，形成公共活動場所。

　　從2008年7月正式啟動征收，采取“邊拆邊建”的辦法推進，至2009年底，基本完成整個項目征收任務(wù)。到2010年9月19日，該項目已建好的6個安置房小區(qū)共4410戶全部交付使用，涉及到的回遷安置房有2389套。安置房小區(qū)內(nèi)水、電、氣全通，并且有寬帶接入每戶，戶內(nèi)進行了簡單裝修，住戶可以“拎包入住”。

　　按計劃，海甸溪兩岸將建設(shè)12個安置小區(qū)8000多套安置房。回遷安置房分三期建設(shè)，第一期財銀小區(qū)、祥安大廈、吉安花園、和安花園已完工并開始安排被拆遷戶入住。

　　朱云路片區(qū)舊改：

　　維系文脈，挖掘價值

　　每個城市都有自己的歷史文化遺址，坐落在千年古城府城的朱云路片區(qū)舊改，是一次對古文物的生存環(huán)境保護的巨大挑戰(zhàn)。

　　“我們希望更好地保護延續(xù)府城歷史文脈，提升街區(qū)品位，疏解交通，改善現(xiàn)有居民的居住環(huán)境和就業(yè)環(huán)境，改變府城商業(yè)單中心發(fā)展的模式，并且通過城市設(shè)計和街景整治，創(chuàng)造富有魅力、易于步行和多樣文化的城市街區(qū)。”朱云路片區(qū)舊改項目負責人表示，項目是海口市政府確定的重點項目之一，涉及區(qū)內(nèi)1000多戶居民的切身利益。整個項目改造完成后，在該片區(qū)將建起被征收戶安置房以及現(xiàn)代化的綜合商業(yè)服務(wù)區(qū)。這將徹底改變原區(qū)臟、亂、差的落后面貌，提升府城地區(qū)的城市品位，使之真正融入海口這座現(xiàn)代化的省會城市中，造福朱云棚改區(qū)的全體居民。

　　朱云路片區(qū)舊改總用地面積7000多平方米；總建筑面積3萬多平方米，其中地上部分建筑面積2.6萬平方米，商鋪1800多平方米，地下部分建筑面積近4000平方米；容積率3.5、綠地率25%，停車位共計146個。

　　研究瓊山歷史文化的學(xué)者王俞春認為，城市歷代古城建筑真實地記錄了城市個性的發(fā)展和演進，是城市不可再生的寶貴資源，也是城市底蘊和魅力所在。朱云路片區(qū)舊改，就要維系文脈、挖掘價值，合理分配商業(yè)比例，做到讓城市魅力永恒。