海口網5月9日消息??如今，一提起海口樓市，主題永遠繞不開限購、樓價。成交量萎縮、看房者銳減、新盤一推再推，媒體鋪天蓋地的報道，專家給予“冰封期”的定論……這一切，都在表明今年海口樓市受政策影響非常大，導致開發商房子“賣不動”，消費者一直在觀望。但即使這樣，開發商依舊看好海南房產市場，房價依然堅挺，硬是陷入了“有價無市”的怪圈；那頭，消費者對政府調控信心滿滿，認為“房價的下降絕對是百分之百”，于是，開發商與消費者玩起一場精彩絕倫的博弈游戲。

　　開發商：限購期只是一個短期的動蕩

　　限購令直刺高昂的樓價，主要依賴島外購買的海南更是大受沖擊，作為限購令中心的海口和三亞的樓市更是發生天翻地覆的變化，人氣驟降，成交量大幅度萎縮。在紛繁復雜的調控政策洗禮之下，開發商群體明顯變得比過去更加“冷靜”。面對當下情形，多數開發商均表示出“謹慎地樂觀”，依然看好國際旅游島背景下的海南房地產市場，依舊堅挺房價，并給予自己信心“海南的房地產必然是一直向前發展的，只要限購期過了，一切都會更好”。

　　記者在五一期間舉行的海南春季房展會看到，海口西海岸的海景房起價幾乎每平米13000—18000萬元，海口市內的樓盤大多起價也將近一萬，眾多購房者紛紛表示房價還是高企，并打算只打聽，不準備出手購買。相反，令眾多購房者眼前一亮的反而是澄邁、瓊海、文昌等多個市縣的高性價比優質樓盤，并獲得不少購房者的出手購買。

　　富力地產有關人士表示，海南正如火如荼地加快建設國際旅游島，所以公司對今年的市場還是比較有信心，同時，集團內部可售貨量準備充足，新項目也開展順利，還具備一定的價格上升潛力，所以，他認為目前這種冷清狀況只是暫時的，海南房地產只會發展得越來越好。

　　同樣，面對如今低迷的樓市，不少開發商表示，限購令的影響確實不容小覷，但目前這種表現只是短期的一個動蕩，經過這一段冷清期，限購令消除后，市場仍將繼續向上發展。“現在其實不需要降低房價，回升人氣，不僅對之前的購房者無法交代，在通貨膨脹日益明顯的當下，對市場的發展也會造成一定的不利。”一位開發商如是說。

　　“‘限購令’政策肯定會影響成交量，也會讓消費者觀望以待，甚至讓購房者產生了接下來海口樓市可能降價的希望。”對于樓市的慘淡和購房者的觀望，一大型地產公司的營銷總監并不驚訝，他說，隨著海南建設國際旅游島步伐的加快，以后只會有越來越多的人們追捧海南樓市項目，因為海南擁有養老、度假、商務等絕對地產優勢。他還表示，海南樓價的下跌可能性很小。

　　看起來，即便是面對海口樓市成交量的大幅回落，也未能撼動開發商的“底線”，價格依舊不會降低，態度照是“謹慎樂觀”。甚至，沖著海南獨一無二的旅游資源，各大房企對海南房地產的長遠發展非常充滿信心。

　　購房者：“觀望”是主表情對“降價”信心滿滿

　　樓市是慘淡的，開發商是著急的。雖然沒有實施降價策略，但特殊時期還是得使使招數，刺激刺激市場。于是，五一前后，海口房地產商的折扣促銷聲勢開始日益壯大，“打折”、“特惠特價房”、“買房送精裝修”、“買房送車位”等各種大幅度的促銷手段紛紛出現在海口樓市中，不過面對開發商的不斷翻新出招，購房者依舊不為所動，“觀望”依舊是主要表情，“就是要等房價下落才出手”！

　　業內人士指出，房價高企也是如今海口樓市慘淡的主要原因之一。“海口的房地產主要以島外客戶為中堅力量，如今在限購令的阻擋下，海南本土的剛性需求不可能消化得了依然高企的房價，所以，如今海口樓市這種觀望膠著的境況將持續很長一段時間。”

　　東北的陳大爺和老伴已經在海南居住幾年了，非常喜歡海口的氣候和環境，老家的朋友看到他這種舒適狀態，也希望以后能過來海南過冬，便委托陳大爺幫忙置業。陳大爺近段時間轉悠了多家樓盤，此次房展會更是用心過來“尋覓”，但他認為房價還是高了些，“海口現在的房價幾乎都沒有降，這超出了我朋友的承受范圍，但我想現在國家調控這么嚴厲，大家也都在說房價肯定會降，那我就繼續關注樓市動態，等到價格下落了再幫忙購房。”陳大爺告訴記者。

　　不少海南本島居民同樣持如此觀點，市民黃女士的大兒子年內將“論及婚事”，所以，現在她一有空都會關注海口的樓盤信息，但對于居高不下的房價，黃女士秉持“先觀望，再出手”的態度，她說，去年海南房產的銷售量太火爆了，所以房價一天一個價，但今年國家出臺的政策非常得力，現在大多數樓盤都是門庭冷落，“這房價，我估摸著肯定會降，所以我先挑挑看看，希望過陣子房價能降下來，若房價降不下，肯定也會有更大的優惠活動，到時再買也不遲”。

　　記者在房產春展會上發現，絕大多數參觀的消費者均只打聽，都在期望樓價平穩些再出手購買。在事業單位工作的李先生力贊限購令“給力”，“我們對國家調控的信心是滿滿的，一些開發商肯定不能堅持到底，這房價的下降是百分之百的”。

?

?

相關鏈接