皇家花園業(yè)主鄭先生家里放水盆接樓上漏下的水。

　　吳先生家洗手間的隔板已被滴穿。

鄭先生家客廳頂部可清楚看到水珠　　

　　近段時間連續(xù)的強(qiáng)降雨天氣，讓不少新舊房子都出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。尤其一些新建房屋，樓上未做好防水處理出現(xiàn)滲水，將樓下業(yè)主剛裝修好的吊頂損壞，引起雙方糾紛。而一些建造時間較早的老房屋，因年久失修，外墻出現(xiàn)裂縫導(dǎo)致逢雨必漏的情況也屢見報端。

　　房屋漏水之后，經(jīng)常出現(xiàn)的狀況就是，開發(fā)商、物業(yè)和樓上業(yè)主相互推諉，而遭殃的樓下業(yè)主夾在中間無可奈何。有的業(yè)主耗不起時間，作為利益受損一方，反而不得不自掏腰包，懇求樓上業(yè)主或物業(yè)補(bǔ)漏。　　

　　樓下無奈欲自掏腰包

　　地點：鳳翔西路金城大廈

　　“我家屋頂滲水有好多年了，樓上和物業(yè)都說讓對方先修了，再看哪里漏才好分清責(zé)任，可他們兩方都拖著不修，我們被夾在中間，天天為這漏水鬧心。”家住海口市鳳翔西路金城大廈的業(yè)主吳先生說。

　　記者在吳先生家看到，吳先生家里的臥室、兩個衛(wèi)生間和客廳的墻角都有滲水的痕跡。其中，臥室和衛(wèi)生間的滲水情況最為嚴(yán)重。由于長期滲水，吳先生家里臥室的天花板遭到腐蝕，形成一根根白色竹筍般大小的水垢，很像巖洞里的鐘乳石。而其中一個衛(wèi)生間的擋板，甚至早已被樓上漏下的水滴穿。

　　隨后，記者跟隨吳先生來到樓上房屋查看。“這里的顏色是深的，而且摳一塊水泥出來摸一摸也是濕的，這下面就是我家臥室屋頂滲水的位置，所以樓上肯定要承擔(dān)責(zé)任。”吳先生指著樓上房屋地板磚之間的裂縫說。

　　樓上業(yè)主是海南亞太通用航空有限公司，兩名工作人員告訴記者負(fù)責(zé)人何某不在，對吳先生反映的漏水問題，他們也無法回答。而當(dāng)記者撥通樓上業(yè)主負(fù)責(zé)人何某的電話，表明身份欲詢問何某的看法時，對方卻立刻掛斷電話。

　　一開始，吳先生以為滲水只是因樓上漏水，可隨著房屋出現(xiàn)滲水的地方越來越多，加上金城大廈建造時間早，如今已是個舊小區(qū)，所以他認(rèn)為除了樓上漏，房子的外墻可能也有裂縫導(dǎo)致滲水，而外墻漏水應(yīng)該由物業(yè)負(fù)責(zé)。

　　物業(yè)負(fù)責(zé)人林主任表示，近期海口沒有頻繁下雨，吳先生的房子里卻依然有滲水的現(xiàn)象，所以他認(rèn)為并非是房子的外墻有裂縫導(dǎo)致，而應(yīng)該由吳先生樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　最終，林主任與吳先生再次協(xié)商后表示，物業(yè)可以出錢將房子的外墻進(jìn)行修補(bǔ)，但如果吳先生的房屋仍有滲水，滲水問題則應(yīng)該由樓上業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，并由樓上業(yè)主歸還物業(yè)修補(bǔ)外墻的費(fèi)用。

　　對于物業(yè)提出的解決辦法，吳先生表示盡管他也覺得可行，但可能會遭到樓上業(yè)主的拒絕。“樓上拖了這么久，明知道漏水是他的責(zé)任，卻一直拖著不解決，實在不行我只能自己掏錢，求他讓我?guī)Чと诉M(jìn)去修補(bǔ)了。”

　　外墻滲漏能否申請公共維修基金？

　　吳先生認(rèn)為，房子內(nèi)部滲漏的部分應(yīng)該由樓上業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，但房子外墻出現(xiàn)滲漏的，則應(yīng)該由物業(yè)承擔(dān)，或者使用公共維修基金來修補(bǔ)。

　　海口市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站（以下簡稱質(zhì)監(jiān)站）負(fù)責(zé)人回應(yīng)，房子內(nèi)部出現(xiàn)滲漏的若協(xié)商不下，建議吳先生通過司法途徑解決。業(yè)主與物業(yè)約定的、且在公共維修基金保修范圍內(nèi)的公共部分出現(xiàn)問題的，業(yè)主可申請公共維修基金來解決。

　　但在申請公共維修基金方面，海口市住建局物管處負(fù)責(zé)人則表示，使用住宅專項維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。“往往專項維修基金申請不下來，是被三分之二的業(yè)主書面同意比例給卡住了。”

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