????????海南房?jī)r(jià)是否“見(jiàn)底”？得益于環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)，在部分北方城市不時(shí)遭到霧霾天氣“襲擊”的背景下，國(guó)際旅游島的樓市受到島外人的普遍關(guān)注。記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前海南樓市處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，價(jià)格位于合理區(qū)間，對(duì)島外購(gòu)房者仍具有很強(qiáng)的吸引力。

????????海南樓市價(jià)穩(wěn)量增

????????“相對(duì)于一線城市，海南房?jī)r(jià)的漲幅不大，性?xún)r(jià)比較高。”在近日舉行的海南秋季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)上，來(lái)自北京的看房者莊程說(shuō)，海南得天獨(dú)厚的氣候和環(huán)境優(yōu)勢(shì)對(duì)北方的購(gòu)房者有很大的吸引力。

????????近日，海南秋季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)在海口落幕，與上一屆房展會(huì)規(guī)模相比，此屆房展會(huì)規(guī)模有所縮小，本地參展樓盤(pán)不到３０個(gè)。盡管受到臺(tái)風(fēng)“蝴蝶”影響，到場(chǎng)人流量不足，但仍吸引了部分島外購(gòu)房者前來(lái)看房。在房博會(huì)上，大部分開(kāi)發(fā)商給出的折扣在８５折至９５折之間。

????????“目前海口房?jī)r(jià)處于價(jià)格合理的時(shí)期。”海口市住建局市場(chǎng)處處長(zhǎng)戴開(kāi)權(quán)說(shuō)，今年１到８月份海口商品房網(wǎng)簽２１０萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２７％，商品房簽約均價(jià)８４３１元每平方米。“與一線城市近期房?jī)r(jià)上漲很快相比，海口房?jī)r(jià)相對(duì)比較平穩(wěn)。”

????????“十一”以來(lái)，三亞也迎來(lái)了房地產(chǎn)銷(xiāo)售的小高潮。據(jù)中置地產(chǎn)董事、副總經(jīng)理陳鵬介紹，“十一”以來(lái)，他們代理銷(xiāo)售的鳳凰水城新項(xiàng)目售出５０多套公寓和洋房，均價(jià)在每平米３５０００元左右，長(zhǎng)假期間簽約額超過(guò)億元。

????????“三亞１到８月份網(wǎng)簽成交１１３７９套，共１０１．３１萬(wàn)平方米。同比分別增長(zhǎng)約八成和七成。”三亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉樹(shù)國(guó)說(shuō)，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)比較平穩(wěn)，價(jià)格沒(méi)有大起落，均價(jià)大約每平米２．２萬(wàn)元。

????????從９月份開(kāi)始，海南的眾多房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)起跑。“今年海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常好，海南樓市沉寂兩年后終于開(kāi)始反彈，很多開(kāi)發(fā)商很有信心推出新的項(xiàng)目。”陳鵬說(shuō)。

????????“霧霾天氣”利好海南樓市

????????國(guó)慶假期，北京等地再次出現(xiàn)霧霾嚴(yán)重污染天氣，而海南的氣候和環(huán)境優(yōu)勢(shì)被業(yè)內(nèi)人士看成是海南房地產(chǎn)發(fā)展的最大潛力。業(yè)內(nèi)人士和專(zhuān)家認(rèn)為，環(huán)境優(yōu)勢(shì)或?qū)㈤L(zhǎng)期給海南房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好。

????????戴開(kāi)權(quán)說(shuō)，海口的空氣質(zhì)量在７０個(gè)大中城市一直居于首位，空氣中的負(fù)氧離子指數(shù)是內(nèi)地城市的十多倍，而且海口的公共服務(wù)配套不斷健全，海口房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力將持續(xù)釋放，將來(lái)仍有升值空間。

????????目前海口樓市島內(nèi)和島外購(gòu)房者分別占到５０％左右。據(jù)戴開(kāi)權(quán)介紹，今年上半年僅北京就有１０００多戶(hù)在海口購(gòu)房，上半年廣東、河南和山西等地在海口購(gòu)置的房子都超過(guò)了７００套。

????????海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，今年海南房屋銷(xiāo)售面積增幅大主要原因是北方霧霾天氣，明顯提升了海南房地產(chǎn)對(duì)島外購(gòu)房者的吸引力。

????????劉樹(shù)國(guó)說(shuō)，截至目前，三亞今年銷(xiāo)售面積已接近去年全年，是歷史上最好的時(shí)期。一方面得益于政府、企業(yè)合力對(duì)外營(yíng)銷(xiāo)；另一方面，得益于氣候資源和地域優(yōu)勢(shì)。

????????如今人們對(duì)于居住環(huán)境的關(guān)注度日趨提高，而內(nèi)地很多主要城市空氣狀況的不盡如人意，海南的氣候優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)將更加明顯。劉樹(shù)國(guó)透露，目前三亞房產(chǎn)８５％以上銷(xiāo)往海南島外，買(mǎi)家主要來(lái)自北京、東北、長(zhǎng)三角、內(nèi)蒙古和山西等地區(qū)。

????????陳鵬說(shuō)，今年來(lái)三亞買(mǎi)房的島外購(gòu)房者結(jié)構(gòu)有所改變，原來(lái)以黑龍江為主的東北地區(qū)居多，今年的購(gòu)房人群多集中在受霧霾天氣影響的北方地區(qū)。

????????海南購(gòu)房是否迎來(lái)好時(shí)機(jī)？

????????２０１０年國(guó)際旅游島政策出臺(tái)后，海南樓市“高燒”，隨后迅速陷入低迷階段。在經(jīng)歷了“陣痛期”后，市場(chǎng)在去年已逐漸趨穩(wěn)，而今年從截至１０月上旬的情況來(lái)看，市場(chǎng)出現(xiàn)了穩(wěn)中向好的回暖趨勢(shì)。

????????劉樹(shù)國(guó)分析說(shuō)，三亞的樓市目前供需基本合理，每年批準(zhǔn)預(yù)售、存量、銷(xiāo)售、新建均在１００萬(wàn)平方米左右，行業(yè)很穩(wěn)定。“目前海南樓市已趨平穩(wěn)，購(gòu)買(mǎi)人群也更加理性，在這樣的基礎(chǔ)上出現(xiàn)的回暖是比較扎實(shí)的，未來(lái)海南樓市會(huì)出現(xiàn)以穩(wěn)為主、穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。”

????????針對(duì)外界擔(dān)憂海南房地產(chǎn)庫(kù)存量過(guò)高的問(wèn)題。戴開(kāi)權(quán)認(rèn)為，目前海口房地產(chǎn)的庫(kù)存量位于合理的區(qū)間，現(xiàn)有庫(kù)存只有４８０多萬(wàn)平方米，并且還會(huì)不斷下降。

????????“目前是在海口購(gòu)房比較好的時(shí)機(jī)。”戴開(kāi)權(quán)說(shuō)，預(yù)計(jì)下一階段海口房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有升，保持正常合理的增長(zhǎng)趨勢(shì)。

????????海南現(xiàn)代管理研究院院長(zhǎng)王毅武認(rèn)為，海南很多市縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)面向全國(guó)的購(gòu)房者，房?jī)r(jià)下降的阻力比較大。

????????“海南的氣候環(huán)境優(yōu)勢(shì)全國(guó)獨(dú)一無(wú)二，這是海南房地產(chǎn)的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)，但如果全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅擴(kuò)圍等樓市調(diào)控政策繼續(xù)推進(jìn)，海南也將受到不同程度影響，同時(shí)還要面臨存量房消耗壓力較大、空置率較高和開(kāi)發(fā)空間有限等問(wèn)題。