樓市新政出臺滿月海口樓市沒想象中那么火

海口網(wǎng)　http://www.333424.com　時間：2015-05-06 16:24

　　原標題：樓市沒想象中火爆

　　投資客都被股市“搶”了?

　　4月樓市成交量環(huán)比增長10%但……部分樓盤和房產(chǎn)中介對新政反應平淡不少市民仍在觀望

　　二套房首付降至四成、免征營業(yè)稅年限降至2年、鼓勵公積金購房……樓市“3·30新政”出臺滿月，海口房地產(chǎn)市場有何變化?記者走訪發(fā)現(xiàn)，對于新政，各方“冷熱不一”。海口多個樓盤4月份成交量較3月份有所上漲，數(shù)據(jù)顯示，海口4月樓市成交量環(huán)比增長逾10%。但部分樓盤和房產(chǎn)中介對新政反應平淡，紅城湖路一房產(chǎn)中介置業(yè)顧問表示，新政才出臺一個月，仍在過渡期，很多購房者觀望情緒嚴重，寧愿把錢投入股市。

　　新政利好

　　多個樓盤4月成交量有所增長

　　 4月份，海口國興大道一樓盤的銷售人員有些忙。該樓盤有關(guān)負責人介紹，樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”今年表現(xiàn)得尤其突出，兩個月的成交量均有大幅提升，4月增長尤其明顯。“這主要得益于樓市新政的刺激。”該負責人表示，今年4月份，該樓盤的成交量同比去年4月增長2倍多。此外，股市也為樓市的火熱添了一把“火”。“股市大漲吸引一些人將資金投入股市，但也有部分人因股市太火爆，擔心風險大，從而撤出資金轉(zhuǎn)投入房產(chǎn)。”

　　記者走訪了解到，借著新政的東風，海口多個樓盤4月份成交量出現(xiàn)不同程度的上漲。

　　賣舊買新

　　改善型剛需購房者成推盤主力

　　多家樓盤和房產(chǎn)中介負責人表示，4月份改善型剛需房源銷售有一定增長，改善型剛需購房者成為推盤主力。

　　 “改善型剛需購房者明顯增多。”海口西海岸一售樓處有關(guān)負責人介紹，公司推出的房屋戶型主要是100平米左右的2房或3房。“之前，用于投資或度假的購房者占一半，二三成購房者買的是首套，改善型只占兩成。”該負責人表示，今年起，改善型剛需購房者所占的比重逐步增多，隨著新政將二套房的首付降至四成，改善型剛需者進一步增加，目前占一半以上。

　　記者從海口多家房產(chǎn)中介獲悉，4月以來，掛牌的二手房量增長較快。龍昆南路一中介公司工作人員表示，二套房首付降至四成，致使部分改善型剛需住戶賣舊買新，而二手房營業(yè)稅免征年限降為“滿2年”，也吸引少部分2-5年房齡的二手房房主拋售舊房。

　　政策過渡期

　　不少購房者在觀望，新政效應有待釋放

　　對于新政，各方“冷熱不一”。記者走訪發(fā)現(xiàn)，海口部分樓盤和房產(chǎn)中介對新政反應平淡。“銷量與3月份差不多。”海口江東片區(qū)一樓盤工作人員告訴記者，由于公司合作的銀行尚未出臺國家新政的實施方案，不支持相關(guān)政策，再加上購房者多為投資型和首套剛需型，因此影響不大。“最近股市很火，很多人把錢投入股市，搶走了不少投資型客戶。”該工作人員說。

　　新政將二手房營業(yè)稅免征年限從原先的“滿5年”降為“滿2年”。記者在海口市區(qū)的部分房屋中介貼出的二手房源信息里，仍看到“未滿5年”“滿5年”字樣，即便是新政出臺后貼出的房源，仍在按原先的政策進行宣傳。工作人員表示，目前來看，前來咨詢新政的顧客寥寥無幾，因此，他們沒有把宣傳單上的“滿5年”改為“滿2年”。“肯定按新政策銷售，但是2到5年的房源很少，很多兩三年的房子還沒拿到房產(chǎn)證，不好賣，所以影響不大。”紅城湖路一房產(chǎn)中介置業(yè)顧問表示，新政才出臺一個月，仍在過渡期，很多購房者觀望情緒嚴重，寧愿把錢投入股市，“新政效應真正釋放還要等。”

　　■數(shù)據(jù)控

　　4月海口樓市量升價跌

　　數(shù)據(jù)顯示，4月，海口樓市成交3301套，環(huán)比(3月成交2991套)增加10.36%。4月海口樓市成交面積372979.94平方米，環(huán)比增長幅度高達34.67%。與成交數(shù)量和面積齊增長不同的是，4月海口樓市成交均價較3月下降5.52%，其中，4月海口樓市成交均價7185.67元/平方米，3月均價為7605.59元/平方米。