原標題：清楚繳費 明白辦證

　　——市房產局房屋產權市場交易中心答記者問

　　自5月30日至6月底，我市建設大廈、龍南和市行政服務中心的房產交易大廳周六正常開辦業務。為進一步方便群眾辦證，市房產局房屋產權市場交易中心日前接受了記者采訪，就辦理房屋產權證相關稅費細則規定進行詳細解答。

　　記者單位個人自建房產辦理產權證時費用是如何收取的？

　　答：單位個人自建房產辦理初始登記所需費用：住宅80元/套；非住宅550元/件。

　　記者個人購買開發商的房產辦理產權證時需要繳納哪些稅費？

　　答：個人購買開發商商品房辦理轉移登記時所需繳納的稅費如下：住宅賣方需繳納的稅費：轉讓手續費3元/平方米；住宅買方需繳納的稅費：1、登記費80元/套；2、契稅：按購買房屋的時間不同所繳納的契稅稅率不同，購買房屋時間以購房合同簽訂日期為準。細分如下：①1998.8.1至2006.7.24：稅率1.5%；②2006.7.25至2008.10.31：140平方米（含140平方米）以下稅率1.5%，140平方米以上稅率3%；③2008.11.1至2009.2.9：90平方米（含90平方米）以下首次購買稅率1%，非首次購買稅率1.5%，90平方米至140平方米（含140平方米）稅率1.5%，140平方米以上稅率3%；④2009.2.10至2010.12.31：180平方米（含180平方米）以下稅率1%，180平方米以上稅率3%；⑤2011.11.1至2014.11.27：90平方米（含90平方米）以下唯一住房稅率1%，非唯一住房稅率3%，90平方米至140平方米（含140平方米）唯一住房稅率1.5%，非唯一住房稅率3%，140平方米以上稅率3%；⑥2014.11.28至目前：90平方米（含90平方米）以下唯一住房稅率1%，非唯一住房稅率3%，90平方米至144平方米（含144平方米）唯一住房稅率1.5%，非唯一住房稅率3%，144平方米以上稅率3%；3、維修基金25元/平方米；非住宅賣方需繳納的稅費：轉讓手續費為計稅金額0.4%；非住宅買方需繳納的稅費：1、登記費550元/件；2、契稅稅率5%；3、維修基金30元/平方米。

　　記者

　　答：個人購買個人房產在辦理二手房過戶時所需繳納稅費如下：住宅賣方需繳納的稅費：1、轉讓手續費3元/平方米；2、相關稅費包括營業稅5%、城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%、個人所得稅1%。營業稅相關政策：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證或者契稅完稅證明上注明的時間作為購買房屋的時間。所謂“契稅完稅證明上注明的時間”是契稅完稅證明上注明的填發日期。納稅人申報同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”原則確定購買房屋的時間。納稅人通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售，其購房時間按照發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前購房時間確定。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。個人轉讓自用5年（含5年）以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。普通商品住房標準為住宅小區建筑容積率在1.0以上、建筑面積在144平方米以下（含144平方米）的住房。

　　住宅買方需繳納的稅費：1、轉讓手續費3元/平方米；2、登記費80元/套；3、契稅現行政策。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。即家庭唯一住房且建筑面積在90平方米（含90平方米）以下為計稅金額的1%，家庭唯一住房且建筑面積在90平方米-144平方米（含144平方米）為計稅金額的1.5%，144平方米以上為計稅金額的3%，非家庭唯一住房均按3%稅率征收；4、印花稅5元/件。

　　非住宅賣方需繳納的稅費：1、轉讓手續費為計稅金額的0.4%；2、相關稅費包括營業稅5%、城建稅7%、教育費附加3%、地方教育附加2%、個人所得稅1%、土地增值稅7%、印花稅0.05%。對個人轉讓非住房的，無論購房時間是否超過5年，均以全部收入減去購置時原價或抵債時作價后的余額征收營業稅。

　　非住宅買方需繳納的稅費：1、轉讓手續費為計稅金額的0.4%；2、登記費550元/件；3、契稅為計稅金額的5%；4、印花稅為計稅金額的0.05%、5元/件。

　　城建稅、教育費附加、地方教育附加按照營業稅額作為計稅依據。

?

?

?

?

?

?

相關鏈接：

?