業(yè)主不滿物業(yè)收費(fèi)把車停小區(qū)外 一晚上八臺(tái)車被砸

　　7月19日，河西天元涉外景園小區(qū)，幾位業(yè)主在空蕩蕩的地下車庫(kù)內(nèi)徘徊。

　　“小區(qū)問(wèn)題太多，不解決怎么繳費(fèi)。”7月19日中午，在河西天元涉外景園小區(qū)，數(shù)十名業(yè)主正在維權(quán)。因小區(qū)開(kāi)始收停車費(fèi)，很多業(yè)主把車停在小區(qū)外，不料一晚上八臺(tái)車車窗被砸。

　　涉外景園是個(gè)新小區(qū)，原先業(yè)主停車是免費(fèi)的，但最近物業(yè)發(fā)布通知，稱要收取300元/月的費(fèi)用。業(yè)主們認(rèn)為，物業(yè)事先并未與業(yè)主溝通，如何定價(jià)也不知情，這讓他們難以接受。

　　業(yè)主王先生說(shuō)，小區(qū)保安不準(zhǔn)業(yè)主車輛進(jìn)小區(qū)，只能買車位或者租車位，業(yè)主只好把車停外面。但就在前兩天的凌晨，停在外面的車子有八臺(tái)車車窗被砸，車內(nèi)的財(cái)物也有損失。

　　“停外面車被砸，這是逼著只能停車庫(kù)了。”有業(yè)主認(rèn)為是物業(yè)方面的人砸的。事后調(diào)取監(jiān)控視頻發(fā)現(xiàn)，砸壞車窗的是一名男子，他交車窗砸碎后還爬入車內(nèi)盜竊，業(yè)主后選擇報(bào)警。

　　除了難以接受收費(fèi)，不少業(yè)主對(duì)車庫(kù)的質(zhì)量表示擔(dān)憂。記者來(lái)到小區(qū)地下車庫(kù)時(shí)正值中午時(shí)分，里面有人正在做飯，剛進(jìn)車庫(kù)口，就聞到一股刺鼻的油煙味。

　　“車庫(kù)內(nèi)開(kāi)了四五家建材店，廚房也在里面。”喻先生擔(dān)心車的安全隱患。記者在現(xiàn)場(chǎng)注意到，這些建材店用木板隔起，堆放著各種裝修材料，而偌大的地下車庫(kù)，僅停了幾臺(tái)車，大部分停車位空著。

　　“停車位尺寸也有問(wèn)題，停兩臺(tái)車就會(huì)碰到門。”業(yè)主王先生說(shuō)，技術(shù)好一點(diǎn)的都要倒兩把才能停進(jìn)去。

　　當(dāng)天中午，小區(qū)物業(yè)賀姓負(fù)責(zé)人表示，他們?cè)诿織潣乔岸假N了停車收費(fèi)的通知，并表示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考了周邊小區(qū)。對(duì)于業(yè)主質(zhì)疑的車子停外面被砸窗一事，他表示不是物業(yè)工作人員所為。

　　“建材店會(huì)在兩三個(gè)月內(nèi)清走。”他說(shuō)，對(duì)于業(yè)主反映的問(wèn)題，他們?cè)诒M力解決，車位尺寸問(wèn)題，業(yè)主也可以自行挑選。

　　由于暫未成立業(yè)委會(huì)，業(yè)主與物業(yè)又未達(dá)成一致，目前轄區(qū)麓谷派出所民警已介入?yún)f(xié)調(diào)。　記者張樹(shù)波

　　律師說(shuō)法

　　停車收費(fèi)應(yīng)由物業(yè)和業(yè)主協(xié)商決定

　　小區(qū)物業(yè)未與業(yè)主溝通就收費(fèi)，其做法合不合理?對(duì)此，記者咨詢了湖南天地人律師事務(wù)所律師熊麒。

　　熊麒認(rèn)為，根據(jù)《湖南省機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第二條之規(guī)定：機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)是指為機(jī)動(dòng)車有序停放和場(chǎng)地占用并提供相關(guān)服務(wù)而收取的費(fèi)用。一般而言，住宅小區(qū)內(nèi)的停車服務(wù)定價(jià)，主要實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)，但最終應(yīng)遵守業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定。

　　《辦法》同時(shí)規(guī)定，已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定，未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)由停車服務(wù)管理方與入住業(yè)主參照本辦法協(xié)商決定或在物業(yè)合同中約定。

　　熊麒表示，若物業(yè)擅自調(diào)節(jié)停車服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，涉嫌違約，業(yè)主有權(quán)將上述情況向有關(guān)行政職能部門舉報(bào)，也可以通過(guò)訴訟方式維護(hù)自身的合法權(quán)利。

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