南京青島同日加碼限購(gòu) 地產(chǎn)熱點(diǎn)城市調(diào)控恐全面升級(jí)

海口網(wǎng)　http://www.333424.com　時(shí)間：2017-03-16 15:17

　　雖然自去年年末以來(lái)，全國(guó)一、二線重點(diǎn)城市普遍出臺(tái)了樓市調(diào)控措施，但不少城市的房?jī)r(jià)和成交量仍持續(xù)走高。為此，部分城市在近期開(kāi)始加碼調(diào)控，意圖控制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。

　　3月15日，江蘇省南京市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購(gòu)政策的通知》。《通知》規(guī)定，從3月16日起，南京將高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶(hù)籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區(qū)（不包括高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)）已擁有2套及以上南京戶(hù)籍家庭不得購(gòu)買(mǎi)新房或二手房。

　　實(shí)際上，這已經(jīng)是南京6個(gè)月內(nèi)，第三次加大對(duì)樓市的調(diào)控力度。去年9月25日，南京重啟限購(gòu)，一個(gè)月后，南京又規(guī)定本市戶(hù)籍成年單身人士限購(gòu)1套住房，且包含離異人士；二套房首付也提至八成。而在最新的限購(gòu)政策執(zhí)行后，南京本地家庭將全面限購(gòu)第三套住房，非南京居民限購(gòu)的范圍也有所擴(kuò)大。

　　同日，青島市五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，自2017年3月16日起實(shí)施，該通知宣布自即日起，暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　通知指出，在市區(qū)范圍內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在該市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得購(gòu)買(mǎi)住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

　　同時(shí)，通知規(guī)定首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款、購(gòu)買(mǎi)新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　此外，除了熱點(diǎn)一、二線城市外，限購(gòu)還蔓延至三、四線城市。3月14日，贛州市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，在贛州中心城區(qū)無(wú)住房(含住宅性質(zhì)公寓)或在中心城區(qū)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只有1套住房的本市戶(hù)籍居民限購(gòu)1套商品住房。對(duì)于外地人，能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前2年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，且在中心城區(qū)無(wú)住房的非本市戶(hù)籍居民，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套住房的，暫停辦理商業(yè)貸款。提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前看，這些政策對(duì)市場(chǎng)會(huì)有一定影響，且預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)升級(jí)。