?????????在北京北五環林萃橋南、地鐵8號線林萃路站旁邊，8棟18層板樓松松散散地分布在一個高檔小區內。無論是干掛石材的外立面、一棟樓每層只有兩戶的大戶型，還是明顯超過附近其他住宅的樓層挑高以及樓間距，都為這個名為“上林世家”的樓盤貼上了豪宅的標簽。

????????“這個小區的房源當時由中電集團內部銷售，當年銷售價格在2.5萬-3萬元/平米。”一位代理上林世家項目的經紀人對《華夏時報》記者表示，如果中電集團員工出售一套200平米以上的房源，按照目前約6萬元/平米的二手房均價計算，總價超過1200萬元，其獲利至少達600萬元。

????????轉手獲利數百萬

????????“2013年新小區、低密度社區、管家式物業、集中地暖、距奧林匹克森林公園僅800米、北師大附中附小朝陽分校學區名額。”各大二手房網站上的中介如此形容上林世家的高端品質。

????????最近，搜房網上僅思源地產就一次性更新了上林世家的7套房源。戶型包括156平米、165平米、209平米的3居，191平米、210 平米、245平米的4居，以及275平米的5居。總價從950萬元到2100萬元不等，均價在5.6萬-6.5萬元/平米之間，有一套房源的售價高達7.3萬元/平米。

????????“這樣的價格在區域內基本是最高的了，位置看上去更好一點的國奧村，房源售價也在每平米6萬元左右，而上林世家南邊的澳林春天項目現在二手房均價在4萬元/平米左右。”上林世家項目附近的一家中介門店負責人對記者表示，這個項目基本都是200平米以上的大戶型，200平米以下的房源僅有20多套。

????????“對于這樣的高端小區，這個價格已經算是很合適了。畢竟這是央企的自建房，品質上有保障。”上述中介門店負責人略帶神秘地說。

????????多位代理上林世家二手房的經紀人告訴記者，上林世家項目共有10棟樓，最南邊的兩棟樓為回遷房，隸屬于中科院，其余8棟樓屬于工信部的下屬企業。

????????公開報道顯示，工信部的“下屬企業”實為中國電子信息產業集團(下稱“中電集團”)，該項目的開發商也是中電集團下屬的開發公司，目前上林世家的物業公司為中電瑞業，但中科院與中電集團的物業管理是分開的。但記者未就此向中電集團求證。

????????“這個項目去年下半年就交房了，但至今入住的業主并不多。”據上述中介門店負責人介紹，這些分配到“福利房”的業主大都有自己的住房，所以入住率較低，而且已經開始裝修的房源也很少，大部分都處于毛坯狀態。

????????此前有媒體報道稱，2012年上林世家尚未建成時，通過內部搖號賣給中電集團內部員工，均價2.5萬-3萬元/平米。當時就有業主以100萬元左右的價格出售手中房號，相當于每平米加價5000元，也就是說，“外部人”以3萬-3.5萬元/平米的價格能買到該項目。

????????“當時周邊二手房的成交價大都在4萬元/平米以上，因此當年有業主以100萬元倒賣房號時，這個項目就很受青睞，當年我們就代理銷售了20多套。”一位代理上林世家二手房的經紀人告訴記者。

????????“說是賣給內部員工，其實主要是一些高級別領導，當時集團搖號的時候對員工在集團服務年限、崗位級別等都作出了限制，而且200多平米的大戶型，即使售價為2.5萬元/平米，總價也要500多萬元，完全不是我們這些月薪七八千的員工能買得起的。”中電集團下屬事業單位的一位工作人員對記者表示。

????????上述經紀人告訴記者，“因為這個項目的房本還沒下來，所以二手房的成交量并不高。估計房本最快于今年12月或明年1月下來一批，到時候肯定還要漲價。”

????????此外，記者在上林世家附近的一家二手房門店看到，該項目有40多套房源正在出租，毛坯房租金為1萬-1.2萬元/月，裝修房的租金為1.2萬-1.5萬元/月。

????????地王上的豪宅福利房

????????事實上，盡管上林世家項目從開始施工到建成入住都盡可能地保持低調，但該項目所在地塊在競標時卻是當年業內耳熟能詳的風云地塊。

????????2009年6月，中電集團下屬開發企業成都中澤置業以19.6億元的價格擊敗萬科、華潤、中信、住總、金融街、北辰等對手，拿下了上林世家項目所在的北京奧運村區域住宅地塊，樓面價為15216元/平米，成為當年北京總價和單價雙料地王。

????????交易完成后，該地塊一度處于閑置狀態。根據公開的該地塊相關工程招標公告信息顯示，直到2010年12月，該地塊才破土動工。

????????媒體報道稱，在該地塊動工的當月，北京住建委官方網站發布了一份《中電奧運村項目建設方案》(朝陽(2010)22號)的公告。該公告顯示，該項目規劃有8棟樓，項目總建設規模為23.4萬平米。

????????根據這份公告，該項目的建筑面積較此前土地出讓合同中規定的地上建筑面積14.88萬平米、地下建筑面積3.0547萬平米，新增了5.3萬平米，新增面積占合同中約定的最高建筑面積近30%。

????????據業內人士估算，通過更改規劃建筑面積及內部銷售等方式，中電雖然大幅降低了單位投資成本，但是2.5萬元/平米的內部銷售價也僅僅能滿足地價、建筑施工以及景觀園林等基本投入。

????????“這一項目如果作為商品房銷售的話，估計可以賣到4萬-5萬元/平米，每平米比2.5萬-3萬元的內部價高出1.5萬-2萬元。商業住宅部分可售面積即使按原方案14萬平米的數字保守估算，該項目內部銷售，也比市場公開銷售方式損失了至少20億元銷售額。”在這一項目被曝內部銷售之后，北京一位開發商對記者表示。

????????事后有媒體質疑，中電集團使用國有資金投資開發公開出讓的住宅用地，而后其內部員工卻通過出售房號、二手房等方式獲利，這樣做有不妥之處。但這一質疑并未獲得相關部門的公開回應。

????????央企的隱性福利通道

????????實際上，1998年國家進行房改，之前蓋的部委住房，后來都拿到產權，可以對外銷售。但是1999年國家明令取消福利分房后，一些部委、央企蓋的住房并沒有辦下產權。

????????據媒體報道，上林世家在北京市住建委發布變更建筑面積的上述《建設方案》后，在北京市國土局土地出讓變更事項中，卻未找到該項目建筑面積變更的相關信息。此后在北京市房地產交易管理網上，記者也未查到該項目獲得預售許可證的相關信息。

????????“這個項目交房快一年了，房產證一直沒有辦下來，也不排除會有這方面的因素。”上述代理上林世家二手房的經紀人向記者透露。

????????實際上，作為央企自建住房的上林世家項目并非特例。2010年至今，僅在北京就有觀林園、領秀慧谷、朝陽新城等多個項目被曝光，在開盤前即被特定團體低價團購。

????????根據公開披露的消息，太陽星城三期的8棟住宅樓和兩棟商用樓，外加兩個地下停車場，2009年3月以打包銷售的方式，以約20.6億元的總價出售給華油北京服務總公司，單價僅為每平方米8170元。北京華油服務總公司是為中石油集團機關提供后勤保障的機構。

????????據本報記者調查，目前太陽星城多數二手房的售價在6萬元/平米以上，與當年中石油職工的團購價相比，升值逾7倍。

????????全國工商聯房地產商會去年發布的一份報告指出，1998年已被叫停的“福利分房”、“單位建房”近兩年開始回潮。

????????“部委、央企甚至學校的自建房，一般都是按照建筑成本價向員工出售，或者團購商品住宅，再以低價賣給員工。為了避免這種福利變現，單位一般以產權來進行限制。”中國社會科學院一位專家向記者表示，“但現在，總有一些政策的空子可以幫助單位職工打通這一通道。”

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